При содействии профильных Экспертных советов Государственной Думы и Совета Федерации, профильных федеральных Министерств и Агентств, Национальных Ассоциации строителей и риэлторов, региональных операторов рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства.Под защитой национальных страховых компаний.

   ПОДРОБНЕЕ   

Как купить квартиру в рассрочку с 6% ставкой

В рамках прошедшего с 10 по 13 июня 2016 г. ХХ Национального конгресса по недвижимости в г. Екатеринбурге выступил с докладом вице-президент Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), заместитель председателя Совета ПО «Державное», куратор проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» Алексей Швалев.

   ПОДРОБНЕЕ   

Генеральное соглашение о партнерстве профессиональных посредников в сфере недвижимости и потребительских кооперативов, реализующих накопительные схемы приобретения жилья

г. Санкт Петербург «30» сентября 2016 г.

   ПОДРОБНЕЕ   

Быть или не быть? Вот в чем основной вопрос бытия!

Арендовать или покупать? Своё или чужое? Хозяин или слуга?

В последние кризисные годы всё чаще мелькает мнение о том, что аренда недвижимости более оправдана, чем её покупка. Мнение это небезосновательно. Основной способ приобретения жилья - ипотечный кредит представляет собой долгосрочное обязательство, а в нынешнее время безработицы и стремительного скачка цен мало кто может быть уверен в возможности стабильной выплаты каждый последующий месяц. С арендой дело обстоит куда проще – при уменьшении достатка человек может найти квартиру (комнату) подешевле. Кроме этого, у человека не будет ощущения так называемого «ипотечного рабства». Но каково же будет разочарование, когда человек на старости лет посчитает, сколько он потратил на жилье, но так ничего и не приобрел для себя, все ушло в пользу собственников квартир. Примерно то же чувство, может несколько менее горькое, будет испытывать собственник квартиры, выплативший ипотечный кредит, при подсчете своих переплат банку.

Эксперты приводят следующие подсчёты: если арендовать квартиру и откладывать разницу по ипотеке, то за те же 20-30 лет можно накопить сумму, превышающую изначальную стоимость квартиры в два раза (ссылка ) Отсюда следует негласный девиз: если хотите жить сейчас, то лучше арендуйте. На одном ресурсе попалась даже любопытная, но явно извращённая мысль о том, что жизнь есть не что иное, как аренда. Мол, тела наши не вечны, и только истинно свободный человек может позволить себе арендовать, а не скрываться за жалкими гарантиями вроде личной собственности. Но этот недальновидный взгляд может себе позволить либо тот, кто всю жизнь сдаёт унаследованные квартиры, либо человек на самой заре своей жизни, когда нет мыслей о семье, детях и будущем. Нередко источником таких взглядов являются издания, публикующие статьи по заказу крупных собственников недвижимости.

У недвижимости, которая находится в Вашей собственности, есть неоспоримые преимущества. Такая недвижимость может стать активом – если Вы ее сдаете и может быть пассивом, если Вы сами в ней проживаете, выбор за Вами. Собственные квартира/комната/дом, сданные в аренду или найм могут приносить существенный ежемесячный доход. Сегодня это может стать достойным дополнением к семейному бюджету, а в дальнейшем – серьезной прибавкой к крошечной государственной пенсии. Недвижимость приобретенная Вами послужит не только вам, но и вашим детям и внукам, приобретение недвижимости – это огромнейший вклад в благополучие семьи. Что уж и говорить о том, что собственную квартиру/комнату/дом Вы можете обустроить так, как этого хочется Вам, а не как на скорую руку и для съёма сделал арендодатель. В общем, приобретение недвижимости даёт шанс перейти на ту сторону, где собственность работает на Вас, а не Вы – на чью-то собственность.

Но согласимся с экспертами в том, что оформление ипотечного кредита в современных реалиях больше похоже на рабство длиною в пол-жизни. На сегодняшний день для многих россиян стало проблемой оплачивать ипотеку: по данным Объединённого кредитного бюро, за II квартал объем просроченного долга по ипотеке вырос на 6% и достиг 157 млрд рублей. Жизнь получателя ипотечного кредита подчинена обслуживанию такого кредита.

Мало кто задумывается о том, что и аренда жилья и получение ипотечного кредита имеют одну общую черту: на Вас зарабатывают и зарабатывают немало. В первом случае это собственник жилья, во втором случае это собственник денег. В случае с ипотечным кредитом, если опустить для ясности юридические формальности, имеет место аренда чужих средств, за которые их собственнику выплачивается немалый процент. И арендатор и должник по ипотечному кредиту тратят значительную часть своего труда, овеществленного в дензнаках, на укрепление чужой финансовой мощи – собственников квартир и собственников денег. И арендатор и должник по ипотечному кредиту сознательно лишают себя и своих детей до половины семейного бюджета ежемесячно.

Что же тогда делать, если жить нужно сейчас, при этом не забыть позаботиться о будущем? Понятно, что между арендой квартиры и собственной квартирой значительно перевешивает последняя, но как её получить в обход ипотечного кредита? Ответ один: нужно избрать кардинально другой способ, нужно из категории «слуг» перейти в категорию «хозяев». Хозяева своей жизни берут кредит только тогда, они уверены, что использовав кредитные средства, они заработают гораздо больше, в иных условиях они откладывают и сберегают. Итак, нужно ежемесячно откладывать и сберегать, а не тратить и направлять собственные деньги в чужой карман.

Помимо сильно популяризованного ипотечного решения жилищного вопроса, есть ещё одно, которое многие не учитывают при планировании своей жизни. Это специальные сберегательные программы, рассчитанные на граждан, которые не могут купить квартиру за полную стоимость. Подобные программы не подразумевают сиюминутное удовлетворение потребности под высокий процент, они нацелены на спланированное сбережение средств для посильного приобретения недвижимости. Представьте себе 10 семей, каждая из которых может ежегодно откладывать 10% от стоимости желанного жилья. За 10 лет каждая сможет приобрести себе дом, но как быть с непредвиденными расходами? Если эти семьи объединят усилия и начнут откладывать и сберегать вместе, создадут резервный фонд на случай внезапных затрат и инфляции, то каждая семья гарантированно получит желанную недвижимость. Именно поэтому существует такое понятие, как «потребительское общество», рассчитанное на удовлетворение потребностей потребителей. В данном случае речь идет об удовлетворении очень важной насущной потребности – собственной крыши над головой. За счет планового сбережения средств потребители получают возможность поочередно по сбережении 50% стоимости недвижимости приобретать недвижимость и расплачиваться за нее на условиях длительной рассрочки (обычно, до 10 лет). Таким образом, откладывая и сберегая половину квартиры, Вы самостоятельно получаете недвижимость целиком без банковских кредитов. А если потом квартиру сдать, то плата от арендаторов (нанимателей) вполне может погасить оставшиеся 50% стоимости жилья. Так можно самостоятельно обеспечить жильем свою семью, дать старт подросшим детям, создать собственное пенсионное обеспечение.

А это куда лучше аренды или ипотеки, согласитесь.

Заинтересовало? Подробнее о ПО у нас на сайтах: http://www.ptknpo.ru http://www.d925.ru

Прошел обучающий семинар с риэлторами Агентства "СЛУЖБА 925 Недвижимость"

Москвичи копят на первый взнос по ипотеке 10 лет, как жители Берлина и Дублина

Эксперты составили рейтинг доступности жилья в центре десяти европейских столиц. Они изучили средние стоимости покупки квартиры в 50 квадратных метров в соотношении с зарплатами. Так, дольше всех на первоначальный взнос по ипотеке в 10% на собственную недвижимость приходится копить жителям Лондона. Быстрее всего получается приобрести квартиру в кредит у представителей Копенгагена. Москвичам, как и жителям Берлина и Дублина, нужно откладывать 10% ежемесячного дохода в течение 10 лет, чтобы обзавестись своим жильем через ипотечное кредитование. Сколько лет необходимо представителям каждого города в рейтинге на первый взнос на квартиру?

Специалисты международной консалтинговой компании JLL рассчитали доступность жилья в центральных районах десяти европейских столиц, опираясь на средние стоимость покупки квартиры в 50 квадратных метров и зарплату. Принималось, что потенциальный новосел откладывает 10% ежемесячного дохода на 10%-ый взнос по ипотеке, передает РБК.Недвижимость.

Выяснилось, что быстрее всего смогут приобрести недвижимость, собрав 10% суммы в качестве первоначального взноса по ипотеке, жители Копенгагена — за 7 лет. Дольше всего нужно копить на первый взнос по жилкредиту представителям Лондона — 26 лет.

Эксперты отметили, что 10 лет назад на первоначальный взнос на недвижимость в Лондоне нужно было откладывать зарплату только 15 лет. Но с того времени средние цены на жилье выросли почти в 2 раза. Тогда как номинальные зарплаты — всего на 15%.

За 22 года удастся накопить на первый взнос на квартиру жителям Парижа, за 20 лет — Рима, за 14 лет — Стокгольма, за 13 лет — Праги, за 12 лет — Мадрида, за 11 лет — Цюриха, за 10 лет — Дублина и Берлина.

В исследование не включена Россия, так как в нашей стране JLL не специализируется на продаже жилой недвижимости конечным потребителям. В то же время, по сообщению «Интерфакса» со ссылкой на члена правления Российского Союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Леонида Казинца, москвичу потребуются 10 лет, чтобы собрать нужный объем средств на первоначальный взнос по ипотеке в 10%. Что соответствует уровню Берлина и Дублина.

Кроме того, Казинец заявил, что более 70% россиян называют настоящее время неблагоприятным для покупки квартиры. Еще 1,5 года назад они считали условия для подобных сделок выгодными.

Жилищное строительство идет в тупик – но выход есть!

10 февраля в Торгово-Промышленной палате России состоялось очередное заседание Комитета по предпринимательству в строительной отрасли. Заседание прошло под председательством Ефима Басина, в нем приняли участие более 90 человек.

Центральным вопросом заседания стало обсуждение предложений, которые можно было бы вынести на заседание Госсовета при Президенте России, посвященное развитию строительной отрасли. Поскольку жилищная проблема в России – одна из самых острых, члены Комитета обсудили возможности и поиски новых решений для обеспечения россиян доступным жильем.

«Застрельщиком» темы выступил Андрей Старовойтов, в прошлом руководитель Управления жилищной политики Госстроя России, а затем зампредседателя Росстроя и директор Фонда РЖС. Жилищную политику он изучал и изучает многие годы, а поэтому выводы и предложения, сделанные им из анализа ситуации на российском рынке жилья, весьма интересны и полезны.

В частности, Германии. Там посредством строительных ссудо-сберегательных касс почти половина населения решает свои жилищные проблемы, там созданы специализированные банки для этих СССК, разработано соответствующее законодательство. Осталось только внимательно изучить и понять, как это можно использовать в России.

К сожалению, вопрос о создании строительных ссудо-сберегательных касс в России обсуждается давно, но пока безрезультатно. Первая попытка была предпринята в середине 90-х голов ХХ века, но тогда ничего не получилось из-за высокой инфляции – напомнил собравшимся первый вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который в то время вместе с Ефимом Басиным работал в Госстрое России. Сейчас можно попробовать еще раз поднять эту проблему и вынести ее на заседание Госсовета. Ведь развитие частного некоммерческого строительства способно вывести на строительный рынок десятки миллиардов рублей, накопленных нашими согражданами.

Для того, чтобы СССК заработали, необходимо выполнить несколько условий:

1. Нужно менять структуру жилья в России, больше земли отдавая под малоэтажное строительство.

2. Необходимо создание «третьей силы» на строительном рынке – некоммерческих застройщиков.

3. Земля должна предоставляться этим застройщикам бесплатно, как это делается во всем мире. В России под всеми населенными пунктами находится всего 0, 1% территории – земли очень много, и ее нужно отдать гражданам под жилищное строительство.

4. Необходим новый финансовый инструмент – строительно- сберегательные банки, а для их создания нужен новый закон.

Можно сколь угодно долго спорить о возможности или невозможности создания системы СССК, но если не будут реформированы коренные подходы к жилищному строительству, очень скоро оно зайдет в тупик. Ипотека в нынешнем виде исчерпала себя – об этом недвусмысленно заявил президент Союза архитекторов России Андрей Боков. За последние 20 лет на рынке жилья не предложено ни одного нового инструмента: ипотека и долевое строительство зародились также в середине 90-х годов ХХ века. На фоне падения реальных доходов граждан и общей экономической неустойчивости рынок коммерческого жилья будет сокращаться, причем довольно быстро. Поэтому во главу угла нужно ставить не предложение жилья, а спрос граждан: по каким ценам они готовы покупать жилье или будут строить его для себя сами.

Этот тезис подтвердил своими выкладками и руководитель аппарата Национального объединения застройщиков Кирилл Холопик. Так, исходя из собранной НОЗА статистики за 2015 год, в России уже 15 месяцев идет снижение доходов населения, соответственно, падает количество договоров долевого участия строительства жилья – в 2015 году на 20%. Большинство застройщиков в 2016-2017 годах ожидают падение объемов строительства. Более того, замер рынок земли, застройщики перестали покупать земельные участки, потому что не уверены, что на жилье будет спрос. Таким образом, вопрос о появлении новых инструментов на рынке жилья встает весьма остро.

Анвар Шамузафаров как член рабочей группы по подготовке к Госсовету предложил Андрею Старовойтову сформулировать положения, которые могли бы войти в материалы Госсовета. Комитет поддержал это решение.

Как приобрести жилье в кризис на доступных условиях?

Низкая доступность жилья - одна из основных социальных проблем в России, где почти треть семей живут в стесненных жилищных условиях. Пока сотни тысяч очередников ждут господдержки, другие рассматривают вариант ипотеки. Однако в условиях кризиса ставки по ипотеке возросли, сильно ограничив потенциальное число заемщиков, а льготной ипотекой может воспользоваться ограниченное число человек и действует она только для приобретения квартир в новостройках. Решить «квартирный вопрос» в сложившейся ситуации поможет потребительская кооперация.

Застройщикам! Инвесторам! Тем, кому надо продать квартиры быстрее!

Не секрет, что почти половина квартир в новостройках Подмосковья не продается! Продающим новостройки риэлторам это не доставляет особой головной боли, им все равно, это проблема только тех, кто ежедневно теряет деньги (проценты по кредиту, оплата расходов на отопление и освещение, охрану, различные проверки, налоги), то есть застройщикам и инвесторам, тем, кто вложил свои деньги в надежде получить доход. Но доход постоянно уменьшается…