В Петербурге за год построят 470 тысяч "квадратов" соцжилья

В 2012 году в Петербурге за счет средств горбюджета построят 470 тысяч квадратных метров жилья. По данным Смольного, всего должно быть построено 14 многоквартирных домов, в том числе 3 в Московском районе, 10 - в Красносельском и один - в Кировском. За январь-сентябрь в городе ввели 1,42 миллиона квадратных метров жилья.

По данным петербургских властей, в общей сложности должно быть построено 14 многоквартирных домов, в том числе 3 в Московском районе и 10 - в Красносельском. Один дом уже введен в эксплуатацию в Кировском районе. В 2011 году в Петербурге построили более 580 тысяч квадратных метров жилья, которое идет на реализацию городских жилищных программ. Петростат ранее сообщал, что за январь-сентябрь в городе ввели в строй 1,42 миллиона квадратных метров жилья. Этот показатель на 4,1 процента меньше, чем за аналогичный период 2011 года. Больше всего жилья было построено в Пушкинском, Приморском и Петроградском районах Петербурга. В прошлом году в Петербурге построили 2,7 миллиона квадратных метров жилья (44737 квартир). За счет средств федерального и регионального бюджетов было введено в эксплуатацию 581 тысяч "квадратов". По итогам 2012 года в городе предполагается возвести около 2,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. ©Lenta.Ru 2006

Британцы вложат 83 миллиона долларов в строительство складов в Подмосковье

Британский инвестфонд Raven Russia намерен вложить 83 миллиона долларов в строительство второй очереди логистического парка Ногинск и третьей фазы складского комплекса Климовск в Московской области. Ввод в эксплуатацию объектов общей площадью около 85 тысяч квадратов намечен на середину 2013 года.

Площадь второй очереди логопарка "Ногинск", который располагается на участке в 62 гектара на федеральной трассе М7 в 44 километрах от МКАД, составит 37 тысяч квадратных метров. Ввод в эксплуатацию строящихся зданий класса А намечен на весну 2013 года. Возведение первой фазы данного проекта было завершено в 2009 году. В рамках проекта "Климовск" Raven Russia строит два складских здания совокупной площадью 47,7 тысячи квадратных метров. Завершить работы предполагается во втором квартале 2013 года. Логопарк класса А "Климовск" располагается на участке площадью 18 гектаров, в 21 километре от МКАД в Подольском районе Московской области. Общая площадь первых двух фаз, введенных в 2009 и 2012 годах, составляет 109 тысяч "квадратов". Летом текущего года сообщалось, что Raven Russia за 23 миллиона долларов приобрела участок в 38 гектаров на Новорижском шоссе, где намерена построить 200 тысяч квадратных метров складов. Тогда же инвестфонд договорился о покупке у британской компании Fleming Family and Partners почти за 50 миллионов долларов логистического комплекса "Шолохово" на Дмитровском шоссе. Фонд Raven Russia был создан британской компанией Raven Mount и специализируется на строительстве, инвестировании и управлении логистическими комплексами класса А в России. Портфель компании насчитывает 13 реализованных проектов общей площадью 1,3 миллиона квадратных метров в Москве, Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Кроме того, Raven Russia владеет 403 га земли в России и Белоруссии. Сообщалось, что компания планирует ежегодно строить около 100 тысяч квадратных метров складов класса А. ©Lenta.Ru 2006

Крупнейший офисный проект в "новой Москве" оценили в 40 миллионов долларов

Компании Altai Investments и Storm Properties закрыли сделку по покупке 100 процентов проекта по строительству бизнес-парка К2, который должен стать крупнейшим офисным комплексом на территории новой Москвы. По оценкам экспертов, покупка объекта обошлась партнерам в 35-40 миллионов долларов.

О том, что инвестфонд Marbleton Property Fund (создан Alfa Capital Partners и американской JER Partners) ищет покупателя на проект бизнес-парка стало известно в мае 2012 года. Для реализации проекта было создано совместное предприятие с компанией Storm Properties. Издание предполагает, что речь идет не о рыночной продаже, а о реструктуризации долей в проекте между конечными владельцами. СМИ сообщали, что после продажи проекта операционная деятельность фонда Marbleton будет завершена, так как объект является последним активом в его портфеле. Бизнес-парк "К2" разместится в двух километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Общая площадь БЦ "К2", который будет включать в себя 4 семиэтажных здания, составит 72 тысячи квадратных метров (арендная - 66,3 тысячи "квадратов"). Инфраструктура центра включает в себя магазины, рестораны, кафе, отделения банка, фитнес-клуб. Рядом с комплексом планируется благоустроить участок площадью 12 гектаров и разместить парковку на 2800 машиномест. По данным Storm Properties, тендер по выбору генерального подрядчика проекта пройдет в октябре. Строительство первой очереди бизнес-парка начнется во втором квартале 2013 года, а завершится спустя год. Объем инвестиций в проект новые владельцы не раскрывают. При этом в Storm Properties подчеркивают, что у партнеров по проекту есть необходимые ресурсы для начала строительства в ближайшие 6 месяцев. По оценкам аналитиков, в проект придется вложить до 150 миллионов долларов. ©Lenta.Ru 2006

Управделами президента решило снести торговый центр на Тверской

Подконтрольное Управлению делами президента ФГУП Издательство 'Известия' намерено обратиться в суд с требованием снести торговый центр Пирамида, который принадлежит владельцам закрывшегося ранее ТЦ Тверской пассаж. По словам представителя ФГУПа, у собственника нет разрешения на использование земли под ТЦ.

По его словам, ТЦ "Пирамида" имеет статус временного торгового сооружения, а у собственника, компании "Пирамида-2000", нет разрешения на использование земли под ним. Председатель правления "Пирамиды-2000" Владислав Васнеев, в свою очередь, заявил изданию, что строительство ТЦ было разрешено соответствующим постановлением мэрии, по окончании работ был составлен акт госкомиссии. Также у компании есть экспертиза объекта и свидетельство о собственности. При этом он подчеркнул, что в настоящее время компания занимается продлением договора на аренду земельного участка. ТЦ "Пирамида" представляет собой стеклянное здание площадью 1500 квадратных метров по адресу: Тверская улица, 18а. В одной части строения располагается кафе "Пирамида", в другой - магазин "Л`Этуаль". Вечером 17 октября вооруженная группа лиц заняла помещения торгового центра "Тверской пассаж", в результате чего ТЦ прекратил свою работу. В УДП заявили, что арендаторы не реагировали на просьбы освободить помещения для проведения комплексной реконструкции зданий ФГУПа, на которую ведомство в 2006 году заключило инвестконтракт с малоизвестной компанией "Легаси девелопмент". Представители "Пирамиды-2000" отмечали, что договоры аренды, согласно которым компания занимает "Тверской пассаж", действительны еще несколько лет и не предусматривают досрочного их расторжения в одностороннем порядке. Кроме того, арбитраж 4 октября отклонил иск УДП с требованием разорвать основное арендное соглашение. На пресс-конференции 22 октября Васнеев отмечал, что несколько раз получал от УДП и ФГУПа письма с требованием "по-хорошему" отдать ТЦ "Тверской пассаж". В противном случае отправители обещали закрыть и торговый центр "Пирамида". По словам бизнесмена, с 19 октября кафе "Пирамида" не работает, поскольку по непонятным причинам там отключили канализацию и воду. ©Lenta.Ru 2006

За год "первичка" Подмосковья подорожала на 8 процентов

За год (с третьего квартала 2011 года по третий квартал 2012 года) средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья увеличилась на 8,3 процента и составила 71,8 тысячи рублей. За аналогичный период 2010-2011 годов квадрат подорожал на 2,3 процента, а в 2009-2010 годах - на 1,7 процента.

Как отмечают эксперты, за аналогичный период 2010-2011 годов "квадрат" в новостройках подорожал на 2,3 процента, а в 2009-2010 годах - на 1,7 процента. В кризисный период 2008-2009 годов динамика цен была отрицательной (-8,24 процента). По словам аналитиков, в настоящее время на рынке новостроек Московской области сложилась стабильная ситуация. Специалисты прогнозируют, что при сохранении текущей экономической ситуации в 2013 году стоимость "первички" увеличится примерно на 10 процентов. При этом в исследовании подчеркивается, что темпы роста цен вряд ли достигнут докризисных показателей, когда новостройки Подмосковья дорожали на 30 процентов в год. Это объясняется тем, что ранее основным регулятором цен было существенное преобладание спроса над предложением, а сейчас баланс нормализован, в том числе за счет выхода достаточно большого числа новых проектов. Ранее в холдинге "МИЭЛЬ" сообщали, что в сентябре наиболее доступные новостройки эконом-класса в ближнем Подмосковье предлагались в Ивантеевке, где средняя цена квадратного метра составляет 42,3 тысячи рублей. На втором месте оказался Долгопрудный (54,7 тысячи рублей за "квадрат"), на третьем - Домодедово (58 тысяч рублей). Наиболее высокие цены на "первичку" зафиксированы в Мытищах (94,8 тысячи рублей), Реутове (89 тысяч рублей) и Котельниках (87,8 тысячи рублей за "квадрат"). В сегменте новостроек среднего класса самая низкая средняя цена квадратного метра отмечена в Апрелевке (49,2 тысячи рублей за квадратный метр), а наиболее высокая - в Реутове (86,1 тысячи рублей за "квадрат"). ©Lenta.Ru 2006

Регионы потратили 10 миллиардов рублей Фонда ЖКХ с нарушениями

Проверка проведенная Счетной палатой показала, что за 9 месяцев текущего года региональные власти с нарушениями потратили более 10 миллиардов рублей, которые были выделены субъектам РФ Фондом содействия реформированию ЖКХ. В результате многие граждане люди не получили отремонтированное жилье или новые квартиры.

По оценкам СП, по итогам года эта сумма может превысить 20 миллиардов рублей. Филипенко отметил, что в результате некорректного использования средств федерального бюджета многие граждане не получили отремонтированное жилье или новые квартиры по программам расселения ветхого жилого фонда. Аудитор добавил, что с 2007 года Фонд ЖКХ направил на финансирование сферы ЖКХ 322,5 миллиарда рублей. "При этом регионы далеко не всегда оперативно использовали эти средства. По состоянию на 1 июля 2012 года на счетах субъектов оставалось 23,3 миллиарда рублей", - сказал он. В тоже время Филипенко подчеркнул, что деятельность госкорпорации, безусловно, способствовала улучшению ситуации в жилищно-коммунальном секторе. Фонд ЖКХ, созданный в 2007 году, совместно с регионами финансирует капитальный ремонт жилья и расселение аварийного фонда. При этом большая часть средств выделяется федеральным бюджетом. Изначально предполагалось, что госкорпорация завершит свою работу 1 января 2012 года. Однако затем срок работы фонда был продлен сначала до 1 января 2013 года, а затем - до до 31 декабря 2015 года. По информации самого Фонда ЖКХ, по состоянию на 15 октября в программах госкорпорации участвовал 81 субъект РФ. Общий объем осваиваемых средств составлял на тот момент 436,6 миллиарда рублей. Регионы, которым Фонд ЖКХ выделяет средства, должны выполнять ряд требований. Фонд неоднократно приостанавливал перечисление средств субъектам, которые их не исполняли. К деятельности самого фонда неоднократно предъявляли претензии различные надзорные органы, в частности, Генпрокуратура. В ходе проверок выявлялись факты не целевого расходования средств госкорпорацией. Газета "Коммерсантъ" в августе писала, что расходы федерального бюджета на реформу ЖКХ будут сокращены. Фонду ЖКХ в 2013-2015 годах планируется выделить вместо запланированных 50 миллиардов рублей 15 миллиардов рублей. ©Lenta.Ru 2006

В Петербурге вырос спрос на аренду элитного жилья в новостройках

На рынке аренды жилья Петербурга вырос спрос на элитные квартиры. При этом большинство нанимателей предпочитают объекты в новых домах. По данным риелторов, аренда элитных квартир в новых домах в среднем обходится в 90 тысяч рублей в месяц. Квартиры в старом фонде стоят 50-70 тысяч рублей в месяц.

По данным аналитиков, объем предложения арендного жилья в новостройках в этом году существенно увеличилось: если год назад в новых домах предлагались только 1-2 варианта, то в настоящее время в одной новостройке можно найти порядка 10 квартир. Эксперты отмечают, что большая часть квартир предлагаемых в аренду в новостройках, скорее всего, покупалось с инвестиционной целью, поэтому собственники сделали простой ремонт и обставили квартиру новой мебелью среднего уровня. Риелторы утверждают, что противоречит требованиям арендаторов, которые ищут эксклюзивный объект с качественным ремонтом, продуманным интерьером и мебелью класса "люкс". Согласно обзору, по состоянию на середину октября аренда элитных квартир в новых домах обходилась минимум в 90 тысяч рублей в месяц. Квартиры в старом фонде стоят в среднем 50-70 тысяч рублей в месяц. При этом специалисты утверждают, что с рынка "уходят" и квартиры за 150 тысяч рублей в месяц, при условии, что они полностью соответствуют требованиям клиента. Ранее эксперты сообщали, что в сентябре на рынке долгосрочной аренды жилья Петербурга почти не было свободных предложений, а ставки на найм такого жилья выросли.На тот момент арендовать на длительный срок "однушку" можно было в среднем по цене от 20 тысяч рублей в месяц. Стоимость "двушек" составляла от 26 тысяч рублей, а "трешек" - 27 тысяч рублей в месяц. ©Lenta.Ru 2006

Арендаторы "Тверского пассажа" рассказали о конфликте с Управделами президента

Представители компании Пирамида-2000, арендатора торгового центра Тверской пассаж, занимающего часть здания издательства Известия, раскрыли подробности конфликта с Управлением делами президента РФ. В частности, закрытие ТЦ они называют имитацией реализации инвестиционного контракта по реконструкции комплекса.

По его словам, инвестконтракт, заключенный в 2006 году между ФГУП "Издательство 'Известия'" (принадлежит УДП) и компанией "Легаси Девелопмент", предполагал реконструкцию нескольких отдельных зданий общей площадью 44 тысячи квадратных метров, в том числе 6000 "квадратов" подвальных помещений, в которых располагался "Тверской пассаж". "Легаси Девелопмент" должно было реконструировать эти площади, а взамен получало возможность возвести 118 тысяч квадратных метров новых помещений административного, торгового, жилого и гостиничного назначения. Предполагалось, что комплекс разместится в небольшом по территории квартале между Пушкинской площадью, улицами Тверская, Малая Дмитровка и Настасьинским переулком, в охраняемой зоне исторической застройки. Он пояснил, что в итоге инвестконтракт, заключенный сроком на пять лет, истек, но был продлен еще на пять лет. За это время никаких конкретных работ произведено не было, за исключением проектных, за которые инвестор даже не заплатил. В настоящее время в суде рассматривается иск компании "Моспроект-2", которая требует от "Легаси Девелопмент" вернуть деньги по выполненным проектным работам. "Действия с "Тверским пассажем" являются имитацией реализации инвестпроекта. Тем более что никаких разрешений на реконструкцию подвальных помещений не существует. По нашим данным, сейчас рабочие занимаются откалыванием плитки в абсолютно пригодных для торговли помещениях", - сказал Власьев. Он отметил, что уставной капитал партнера УДП по проекту составляет 10 тысяч рублей. Учредителем данной компании является ООО "Диалог актив", участниками которого выступают целый ряд фирм, зарегистрированных на Британских Виргинских островах. "Бенефициары этих компаний не известны", - сказал Власнев. Также он предположил, что действия по закрытию "Тверского пассажа" происходили именно в интересах "Легаси Девелопмент", а не УДП. Кроме того он напомнил, что "Пирамида-2000" арендует нежилые помещения в части издательского комплекса "Известия" по договору с ФГУП от 1996 года сроком на 20 лет, а также дополнительным соглашениям от 1997 года сроком на 19 лет. Бизнесмен подчеркнул, что положения всех договоров предусматривают их досрочное расторжение только по соглашению обеих сторон. При этом такие факторы как ремонт или реконструкция не относятся к возможным причинам расторжения соглашений. Он добавил, что в судебном порядке ФГУП "Известия" требовало расторгнуть лишь договор, датированный 1996 годом, то есть по основным помещениям. "Таким образом, все договоры аренды, заключенные между "Пирамидой" и ФГУПом, на сегодняшний день продолжают действовать, поскольку не расторгнуты и не признаны недействительными в установленном порядке. Более того, московский арбитраж 4 октября отказал УДП в расторжении основного договора аренды", - сказал предприниматель. В свою очередь Сергей Забарин, адвокат "Пирамиды", сказал, что считает произошедшее с ТЦ даже не рейдерским захватом, а разбойным нападением. "С нами, как с компанией, которая долгие годы добросовестно выполняла обязательства арендатора, даже никто не попытался договориться цивилизованным образом. Началось с того, что от наших субарендаторов потребовали расторжения договоров. Затем в наш адрес поступили письма с требованием об освобождении помещений в десятидневный срок, а после этого начались отключения электричества", - заявил Забарин. В заключении Власьев отметил, что раздувать скандал из-за этой ситуации компании не хотелось бы, учитывая, что одной из сторон конфликта является УДП. В то же время он отметил, что ситуация, когда у добросовестных предпринимателей по сути забирают бизнес является ненормальной для правового государства. "Мы просто хотим, чтобы до общественности была донесена правдивая информация", - заключил он. Вечером 17 октября группа лиц выгнала охрану торгового центра "Тверской пассаж" и заняла помещения комплекса, в результате чего ТЦ прекратил свою работу. По словам пресс-секретаря УДП Виктора Хрекова, ведомство неоднократно просило арендатора освободить площади для проведения комплексной реконструкции, однако это было безрезультатно и в итоге их занял ЧОП, который охраняет "Известия". Он подчеркивал, что пока стройработы начались только на площадях, указанных в допсоглашениях, предусматривающих одностороннее расторжение договора. Хреков также заявлял, что в ходе трехлетней реконструкции общая площадь и исторический облик здания "Известий" не изменятся, а в состав обновленного многофункционального комплекса войдут ресторанная зона, концертная площадка, выставочные помещения и торговые площади (в меньшем чем сейчас объеме). Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", расположенное по соседству с "Тверским пассажем" кафе "Пирамида", владельцем которого также является Власьев, не работает с 19 октября, так как по непонятным причинам в кафе отключили канализацию и воду. На витринах кафе владельцы разместили плакаты с надписями "Беспредел в центре Москвы" и "Бандитский захват 'Тверского пассажа'". ©Lenta.Ru 2006

Расстановка сил на гостиничном рынке России изменится

К 2018 году доля французской сети Accor на гостиничном рынке России вырастет с 9,7 до 16,4 процента. Это позволит ей выйти на второе место в рейтинге крупнейших международных операторов страны. Лидерство сохранит сеть Rezidor, несмотря на то, что ее доля сократится с 28,8 до 20,8 процента.

По прогнозам экспертов, лидерство сохранит сеть Rezidor Hotel Group (бренды Radisson, Park Inn), несмотря на то, что ее рыночная доля сократится с нынешних 28,8 до 20,8 процента. За шесть лет число номеров под управлением Rezidor увеличится с 6357 до 9739. Тройку лидеров покинут американская Marriott International и британская InterContinental Hotel Group (бренды InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn). Так, к 2018 году номерной фонд американской компании увеличится в полтора раза (с 3482 до 5443 номеров), но ее доля на рынке составит 11,6 процента против нынешних 15,8 процента. Всего к 2018 году международные операторы будут управлять в России 215 гостиницами на 46,9 тысячи номеров. В настоящее время этот показатель составляет 89 отелей на 22,1 тысячи комнат. Предполагается, что за шесть лет наибольший прирост номеров под управлением (в девять раз) продемонстрируют итальянская Domina Hotel Group (бренды Domina Home, Domina Inn) и американская Hilton Hotel Corporation. У InterContinental прирост составит 61,1 процента, у Marriott - 56,3 процента, у Rezidor - 53,2 процента. Accor Group управляет около 4300 отелями в 90 странах мира. Компания работает с такими брендами, как Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Mercure, Suitehotel, Adagio, Ibis, All seasons, Etap Hotel, Formule 1, Motel 6. Сообщалось, что в 2014 году сеть планирует вывести на российский рынок бренд Adagio. Основным партнером Accor в России является Russian Hotels Investments, принадлежащая на паритетных началах турецким девелоперам Akfen и Kasa и строящая гостиницы под брендами Ibis. ©Lenta.Ru 2006

Эксперты заявили об отсутствии в России рынка эксплуатации коттеджей

В настоящее время на рынке жилой загородной недвижимости, прежде всего московского региона, практически нет компаний, которые предоставляли бы качественные услуги по эксплуатации жилья в коттеджных поселках. Данный рынок поделен между местечковыми компаниями или организациями, созданными самими застройщиками.

"Ситуация на рынке эксплуатационных услуг является печальной. Профессиональные компании в этом сегменте можно пересчитать по пальцам одной руки. Российских игроков на рынке практически нет, а зарубежные компании берутся только за управление поселками класса А, в которых насчитывается не менее 100 домовладений", - сказал эксперт. По его словам, сейчас этот рынок поделен между "местечковыми" компаниями или эксплуатирующими организациями, которые создаются самим застройщиком. Также он обратил внимание на кадровый дефицит в сфере оказания эксплуатационных услуг. "Во многих проектах существуют также трудности с доставкой экспертов в поселки, расположенные далеко от крупных населенных пунктов", - добавил он. Щекин также заметил, что если жильцы сами берутся за управление поселком, то всю инфраструктуру проекта зачастую приходится переделывать уже через пять лет. В свою очередь Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании "Вектор Инвестментс", отметил, что на начальном этапе девелопер также пытался найти управляющую организацию для своих поселков, однако все они предъявляли "буквально космические запросы на свои услуги". По его словам, в итоге "Вектор Инвестментс" создала собственную УК, которая сейчас эксплуатирует четыре поселка. "За год своего существования УК потратила огромные средства, и ни о какой доходности пока речи не идет. Однако уже через год, когда под управлением компании будут уже восемь поселков, мы планируем выйти в плюс", - заключил он. ©Lenta.Ru 2006

Здание "Известий" превратят в многофункциональный комплекс за 3 года

Реконструкция здания издательства Известия на Пушкинской площади в Москве займет около трех лет. Как заявил пресс-секретарь Управления делами президента Виктор Хреков, после завершения работ там откроется многофункциональный комплекс с ресторанной зоной, концертной площадкой и выставочными площадями.

В частности, в здании разместятся ресторанная зона, концертная площадка и выставочные площади. Хреков добавил, что торговые площади будут сохранены, но в меньшем чем сейчас объеме. Он также отметил, что общая площадь здания не изменится, а его исторический облик будет сохранен. Вечером 17 октября в торговый центр "Тверской пассаж", который занимает часть здания "Известий", ворвалась группа неизвестных, выгнала охрану ТЦ и забаррикадировала входы. В итоге 18 октября комплекс не смог начать свою работу. Адвокат компании "Пирамида 2000", являющейся арендатором ТЦ, объяснил произошедшее конфликтом с УДП. По его словам, договор аренды площадей, заключенный в 1996 году, действует до 2016 года, однако в текущем году УДП потребовало освободить помещения для проведения комплексной реконструкции всего издательского комплекса. Он отметил, что управление попыталось расторгнуть соглашение через суд, но арбитраж занял сторону арендатора. Как позже пояснил Хреков, сейчас строительные работы начались только на тех площадях, которые попадают под действие дополнительного соглашения, предусматривающего одностороннее расторжение договора. Он подчеркнул, что УДП продолжает выполнять свои обязательства по основному договору, но при этом намерено оспаривать решение арбитража. Кроме того, Хреков опроверг информацию о том, что 17 октября произошел "рейдерский захват" ТЦ с участием силовиков. "Никакой ОМОН вчера вечером не заявился - это был ЧОП, который охраняет 'Известия'", - сказал он. ©Lenta.Ru 2006

На рынке торговой недвижимости Москвы заключена крупная сделка

Холдинг Финстрой продал проект по строительству торгово-развлекательного центра Весна! совместному предприятию компаний Central Properties и Alto Assets. Общая площадь ТРЦ на пересечении 84-го км МКАД и Алтуфьевского шоссе составит 126 тысяч квадратных метров. Ввод объекта в строй намечен на конец 2013 года.

О подробностях сделки не сообщается. СП создано на паритетных правах специально для строительства данного комплекса. Central Properties будет отвечать за строительство, технический надзор и юридические аспекты, а Alto Assets - за разработку концепции проекта, сдачу комплекса в аренду и работу с арендаторами. ТРЦ "Весна!" строится на пересечении 84-го км МКАД и Алтуфьевского шоссе. Он войдет в состав крупного ритейл-парка, который включает в себя уже работающие гипермаркеты "Декатлон", "Леруа Мерлен" и "Ашан". Архитектором ТРЦ является голландское бюро C Concept Design. Общая площадь трехэтажного комплекса составит 126 тысяч квадратных метров (арендопригодная - 56 тысяч "квадратов"). В настоящее время договоры с арендаторами подписаны на более чем половину площадей. Якорными арендаторами выступят гипермаркет "О’Кей", магазин бытовой техники и электроники и 12-зальный кинотеатр "Кронверк Синема". В торговом центре также предусмотрена парковка на 3000 машиномест. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2013 года. Объем инвестиций в проект не раскрывается. При этом, как сообщает РИА Новости, соотношение собственных средств СП и заемных составит 30 на 70 процентов. Кредитором проекта выступает Сбербанк, открывший СП кредитную линию объемом 3,7 миллиарда рублей. В конце прошлого года "Финстрой", входящий в финансовую группу "Финстар", заявлял о планах по открытию 10 торгово-развлекательных центров под брендом "Весна" в Москве, Барнауле (открыт в 2011 году), Лыткарино, Саратове, Смоленске, Магнитогорске, Нижневартовске, Ухте, Сыктывкаре и Усинске. ©Lenta.Ru 2006

Кадыров попросил построить в Грозном вайнахский небоскреб

Глава Чеченской Республики Рамзан Кадыров попросил проектировщиков многофункционального комплекса Грозный-Сити-2 выполнить один из небоскребов в виде национальной башни вайнахов. Речь идет о главном небоскребе будущего комплекса - 65-этажном жилом здании высотой 300 метров.

Речь идет о главном небоскребе будущего комплекса - 65-этажном жилом здании высотой 300 метров. Как отмечается в сообщении, специалисты поддержали идею Кадырова, подчеркнув, что вайнахская архитектура будет гармонично сочетаться со зданиями нового типа. Согласно подготовленному проекту, помимо башни в национальном стиле в состав "Грозный-Сити-2" войдут офисная зона, кинотеатр, отель, бассейны, фонтаны и рестораны. В перспективе на территории МФК также предлагается возвести научно-образовательный центр в виде шара. Строительство планируется начать уже в ближайшее время. Ранее сообщалось, что власти намерены построить комплекс "Грозный-Сити-2" к 2016 году. "Грозный-Сити-2" разместится в центре города, напротив делового комплекса "Грозный-Сити", официальное открытие которого состоялось в октябре 2011 года. Этот проект включает в себя два 18-этажных и два 30-этажных дома, 45-этажную жилую высотку, а также два 30-этажных здания, в которых размещены пятизвездочный отель и деловой центр с вертолетной площадкой. Строительством "Грозный-Сити" занималась турецкая компания "Бора Иншаат". ©Lenta.Ru 2006

На "малоэтажку" в Подмосковье пришлось 4 процента всего строительства

В настоящее время в ближнем Подмосковье возводится 400 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах, что составляет 4 процента от объема строящегося в радиусе 15 километров от МКАЖ жилья. По мнению экспертов, По его словам, в ближайшее время создать вокруг Москвы цивилизованный малоэтажный пригород не удастся.

"Остальной объем нового строительства - это многоэтажные дома", - отметил эксперт. По его словам, в ближайшее время создать вокруг Москвы цивилизованный малоэтажный пригород, с современными жилыми комплексами, вряд ли возможно. "Из-за высоких цен на землю девелоперам малоэтажных комплексов хорошего класса трудно получить значительную рентабельность по проекту", - пояснил он. В свою очередь, Ирина Мошева, представитель компании RDI, заметила, что за три последних года число малоэтажных проектов в целом по Московской области выросло в шесть раз до 70 объектов (находятся в продаже). По ее словам, объем рынка в этом сегменте превышает 1,5 миллиона квадратных метров, или более 110 миллиардов рублей в денежном выражении. Эксперты совместного предприятия компаний RDI и Limitless в своем обзоре отмечали, что малоэтажные жилых дома (МЖД) в области - один из самых востребованных форматов на рынке загородной недвижимости. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы доля сделок по МЖД может достичь порядка 50 процентов от всего объема рынка. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в сегменте МЖД на сентябрь составляла 73,5 тысячи рублей, а цена квартиры варьировалась от 1,360 до 16,4 миллиона рублей. ©Lenta.Ru 2006

Лебедев решил продать особняк для финансирования "Новой газеты"

Бизнесмен Александр Лебедев выставил на продажу особняк в Москве. Речь идет о здании, расположенном по адресу: Тверской бульвар, 12, корпус 6. Средства от продажи недвижимости предприниматель планирует направить на финансирование Новой газеты, совладельцем которой он является.

По данным издания, речь идет о здании по адресу: Тверской бульвар, 12, корпус 6. Как заявил один из риелторов, объект пользуется интересом, однако клиентов отпугивает оппозиционная настроенность собственника. О намерении продать ряд объектов недвижимости, в частности принадлежащих "Национальной резервной корпорации", для финансирования "Новой газеты" Лебедев заявлял в августе этого года. Тогда он планировал выставить особняк на интернет-аукцион eBay. "Сам я не смогу продать, у меня их никто не купит", - отмечал бизнесмен. Александр Лебедев является совладельцем "Новой газеты" с 2006 года. Он контролирует 39 процентов акций компании "Редакционно-издательский дом 'Новая газета'", кроме того, в доверительном управлении бизнесмена находится 10 процентов акций, принадлежащих Михаилу Горбачеву. Контрольным пакетом владеет редакция издания. Сообщалось, что за шесть с половиной лет Лебедев потратил на финансирование газеты более полумиллиарда рублей. По его словам, он обеспечивал 60 процентов бюджета газеты. Лебедев заявлял, что в последнее время резко сократил финансирование газеты, а в скором оно может быть полностью прекращено. Из-за проверок и "растущего давления со стороны Кремля" Лебедев в августе анонсировал свой уход из российского бизнеса. Российские активы предпринимателя включают в себя Национальный резервный банк, холдинг "Новые медиа", доли в госкомпаниях "Аэрофлот" и "Газпром". ©Lenta.Ru 2006

В Подмосковье построят 100 тысяч "квадратов" "доходного" жилья

В течение 3-5 лет в Московской области планируется построить доходные многоквартирные дома общей площадью 100 тысяч квадратных метров. Программу по возведению дешевого арендного жилья власти региона будут реализовывать совместно АИЖК, которое намерено вложить в проект не менее 10 миллиардов рублей.

По его словам, этот проект власти региона будут реализовывать совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как рассказал чиновник, схема строительства арендного жилья для граждан, которые не имеют средств на покупку жилья, будет выглядеть следующим образом. На первом этапе АИЖК будет выдавать кредиты банкам, которые затем выдают длинные и дешевые кредиты аккредитованным подмосковными властями застройщикам. Правительство Подмосковья, в свою очередь, будет выделять стройкомпаниям участки, максимально обеспеченные инфраструктурой. Коган подчеркнул, что строительство доходных домов планируется вести комплексно, то есть вместе с объектами инфраструктуры. По словам министра, дома в рамках этой программы частно-государственного партнерства, нужно строить небольшие, с квартирами площадью до 30 квадратных метров. Чиновник отметил, что сейчас однокомнатную квартиру в области в среднем можно арендовать за 22 тысячи рублей в месяц, а в доходных домах стоимость может быть ниже на 30 процентов. "Очень важно, что эта программа стала бизнес-проектом. Пока застройщики относятся к арендным дома настороженно, но в итоге они должны понять, что доходные дома - это хоть и долгосрочный в плане доходности проект, но который будет приносить ежемесячную прибыль", - сказал Коган, добавив, что участникам программы предполагается предоставлять различные налоговые льготы. По прогнозам правительства Подмосковья, объем инвестиций АИЖК в программу строительства арендного жилья в области в течение 5 лет может составить не менее 10 миллиардов рублей. В июле АИЖК заключило со Сбербанком соглашение о сотрудничестве в сфере развития кредитных продуктов для юридических лиц, направленных на создание в регионах арендного жилищного фонда. В сентябре сообщалось, что Сбербанк открыл АИЖК кредитную линию на 20 миллиардов рублей. ©Lenta.Ru 2006

В центре Москвы подешевели объекты стрит-ритейла

В сентябре 2012 года средняя стоимость купли-продажи объектов стрит-ритейла в центре Москвы снизилась на 3 процента до 14972 долларов за квадратный метр. За год падение цен составило 6 процентов. За пределами Садового кольца средневзвешенная цена в сентябре снизилась на 4 процента и составила 8704 доллара за квадрат.

За пределами Садового кольца средневзвешенная цена в сентябре снизилась на 4 процента и составила 8704 доллара за "квадрат". За 12 месяцев цены увеличились на 13 процентов. В общей сложности на рынке купли-продажи помещений формата стрит-ритейл экспонировалось 174 объекта общей площадью 65 тысяч квадратных метров и совокупной стоимостью 634 миллиона долларов, из них 32 объекта в центральной части столицы и 142 объекта - за ее пределами. В сентябре объем предложения снизился на 7 процентов по количеству и на 4 процента по общей площади. Количество предложений помещений формата стрит-ритейл в центре снизилось на 9 процентов, а их общая площадь – на 17 процентов. За пределами Садового кольца данные показатели сократились на 7 и 1 процент соответственно. Ранее компания сообщала, что в августе аренда площадей в сегменте стрит-ритейл в пределах Садового кольца подорожала на 5 процентов до 1837 долларов за квадратный метр. Средняя ставка в периферийных районах сократилась на 6 процентов и составила 867 долларов за "квадрат" в год. ©Lenta.Ru 2006

За два года в Подмосковье построят 70 домов дольщиков

В 2012-2013 годах в Московской области будет введено в эксплуатацию 70 домов для обманутых соинвесторов строительства жилья. По словам министра правительства Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, сейчас в области насчитывается 109 проблемных объектов.

По его словам, с 6 июня текущего года в области сдали уже девять домов. До конца года планируется достроить еще 26 объектов. В следующем году также должны быть завершены 35 домов. Коган отметил, что по состоянию на 1 октября 2012 года в области насчитывается 109 проблемных объектов (16 тысяч дольщиков). Он подчеркнул, что власти продолжают работу по наполнению списка проблемных застройщиков региона (соответствующие поправки в законодательство уже приняты Мособлдумой). Всего туда может попасть более 100 компаний. Коган заметил, что в дальнейшем этот реестр может как расширяться, так и сокращаться. В июле текущего года губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявлял о необходимости следить за процессом достройки проблемных объектов с помощью веб-камер. Он советовал чиновникам проверять ход строительства "каждое утро". По данным правительства Подмосковья, по состоянию на июль этого года на территории 18 городских округов и 25 муниципальных районов области насчитывалось 136 объектов обманутых дольщиков (около 20 тысяч семей). ©Lenta.Ru 2006

Управделами президента объяснило закрытие ТЦ "Тверской пассаж"

В Управлении делами президента заявили, что торговый центр Тверской пассаж в Москве закрылся в связи с проведением комплексной реконструкции здания. Ранее адвокат, представляющий интересы компании Пирамида 2000, которая является арендатором комплекса, назвал произошедшее рейдерским захватом.

Он отметил, что в настоящее время строительные работы начались только на тех площадях, на которые не распространяется договор аренды, заключенный в 1996 году между Управделами и компанией "Пирамида 2000". "Это площади помещения, которые были сданы в аренду ФГУП "Издательство 'Известия'" Управления делами президента. Между ними было определено дополнительное соглашение, в котором не был указан срок аренды, а предусматривалось расторжение аренды по требованию арендодателя", - заявил Хреков. Пресс-секретарь подчеркнул, что ведомство неоднократно просило "Пирамиду 2000" освободить занимаемую площадь, однако арендаторы на это не реагировали. В итоге договор было решено расторгнуть в одностороннем порядке. По словам Хрекова, чтобы занять помещения, на которые не распространяется допсоглашение, управделами будет дожидаться решения суда. В карточке дела говорится, что следующее заседание по делу о выселении "Пирамиды" из здания состоится 30 ноября. Расположенный в центре Москвы "Тверской пассаж" не открылся 18 октября. Сообщалось, что накануне вечером в комплекс проникла группа неизвестных, которая выгнала охрану ТЦ и забаррикадировала двери. Адвокат, представляющий интересы "Пирамиды 2000", назвал произошедшее рейдерским захватом. Он отмечал, что в начале октября текущего года арбитраж отказал Управделами в расторжении арендного соглашения издательства с "Пирамидой", заключенного сроком на 20 лет. Источник "Интерфакса" сообщал, что утром и днем 18 октября в ТЦ "что-то сверлили и долбили". ©Lenta.Ru 2006

В России насчитали 3500 многоквартирных самостроев на дачных участках

По состоянию на 1 октября 2012 года в России выявлено около 3500 многоквартирных домов, которые незаконно строились на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Лидером по данному показателю является Краснодарский край, где таких объектов насчитывается более 720.

По его словам, "лидером" по данному показателю является Краснодарский край, где таких объектов насчитывается более 720. Сложная ситуация с самостроем на участках под ИЖС наблюдается также в Подмосковье, Петербурге и Самарской области. Как отметил министр, в Московской области власти обнаружили 363 подобных дома, основная часть которых сосредоточена в семи муниципальных образованиях. Коган подчеркнул, что, по его мнению, эта цифра будет увеличиваться. Он также заявил, что 85 процентов обнаруженных самостроев являются незаселенными. По словам Когана, для наведения порядка с незаконной застройкой дачных участков Мособлдума будет инициировать поправки в градостроительный и земельный кодексы, а также в закон о рекламе. При этом министр подчеркнул, что строить жилье для граждан, которые покупают доли в нелегальных домах, за счет бюджета Подмосковья не планируется. "Ситуация здесь принципиально иная, нежели с дольщиками. Многие из этих граждан заведомо покупали некачественный продукт, при этом в большинстве случаев жилье не регистрировалось официально, а единственным документом, подтверждающим покупку квартиры, являлись обычные расписки", - сказал министр. Коган также отметил, что если дом не является опасным для жильцов с конструктивной точки зрения, то он может быть легализован местными властями. При этом застройщик должен получить согласие жителей соседних частных домов. Если такой вариант осуществить не получается, то дом сносится и гражданам остается только требовать возврата денежных средств через суд. По закону, на землях под ИЖС можно строить только частные дома не выше трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Нелегальные здания зачастую возводятся с технологическими нарушениями и самовольно подключаются к коммуникациям (или вовсе остаются без энергии и воды, поскольку для дачных участков рассчитано соответствующее потребление ресурсов). Продажа жилья в многоквартирных самостроях обычно ведется по заниженным ценам, при этом квартиры оформляются как покупка доли в доме. ©Lenta.Ru 2006