Заключена крупнейшая агентская сделка на складском рынке

Шведский розничный концерн ИКЕА заключил долгосрочный договор аренды 71,8 тысячи квадратных метров в складском комплексе Логопарк Север. ИКЕА полностью арендовала вторую фазу комплекса логопарка. Данная сделка стала крупнейшей транзакцией на рынке складов с участием консалтинговой компании.

ИКЕА полностью арендовала вторую фазу комплекса логопарка под распределительный центр сроком на семь лет. В результате заполняемость объекта, который находится на стадии строительства, достигла 100 процентов. Консультанты отмечают, что данная сделка стала крупнейшей транзакцией на рынке складской недвижимости с участием консалтинговой компании. Строительство складского комплекса класса А в районе деревни Хоругвино (Солнечногорский район), в 35 километрах от МКАДа и в 7 километрах от Ленинградского шоссе началось в сентябре 2012 года. Общая площадь логопарка составит 110 тысяч квадратных метров. Комплекс будет состоять из двух отдельных корпусов, парковки и административного здания. Ввести логопарк в строй планируется летом текущего года. СМИ сообщали, что инвестиции в проект "Логопарк Север" составят 90 миллионов долларов (собственные и заемные средства). Девелопером проекта выступает компания "Логопарк Девелопмент", акционером и управляющим партнером которой является Елена Бондарчук, ранее работавшая в PNK Group (специализируется на строительстве логистических комплексов). В настоящий время "Логопарк Девелопмент" реализует несколько проектов в Московской области. ©Lenta.Ru 2006

Эксперты заявили о дефиците детских садов в элитных поселках

В настоящее время собственный детский сад есть только в одном из десяти элитных загородных коттеджных поселков Подмосковья. По словам экспертов, девелоперы не стремятся строить дошкольные учреждения главным образом из-за большого срока окупаемости и дефицита квалифицированного управляющего персонала.

Как отмечают аналитики, в 2010 году развивать "детскую" инфраструктуру планировала четверть девелоперов, работающих в сегментах "премиум" и de luxe, однако в итоге большинство из них ограничилось обустройством игровых площадок. Сейчас о желании строить детские сады заявляет около трети элитных загородных застройщиков. По словам экспертов, девелоперы не стремятся развивать социальную инфраструктуру для детей главным образом из-за большого срока окупаемости и дефицита квалифицированного управляющего персонала. Кроме того, возводить элитные дошкольные учреждения сложно с технической стороны. Наличие объектов социальной инфраструктуры, в частности, детского сада, является одним из наиболее важных факторов для покупателей загородной недвижимости. Также клиенты ориентируются на направление и загруженность дороги, наличие водоема, архитектуру домов. ©Lenta.Ru 2006

За Эмпайр-стейт-билдинг предложили 2 миллиарда долларов

Компания Cammebys International Group направила владельцам Эмпайр-стейт-билдинг предложение о выкупе 102-этажного небоскреба за 2 миллиарда долларов. Ранее сообщалось, что здание включат в единый инвестфонд вместе с 18 другими объектами недвижимости, а акции этого фонда будут торговаться на бирже.

Срок действия предложения ограничен 60 днями, а сделка должна быть закрыта за 90 дней. Вместе со зданием Cammebys намерена приобрести управляющую компанию, которая сдает помещения высотки в аренду. Одобрить сделку должна как семья девелопера Питера Малкина, которая контролирует Эмпайр-стейт-билдинг, так и фонд Helmsely Trust, владеющий большинством прав на субаренду. По оценке экспертов, произведенной прошлым летом, стоимость небоскреба составляет 2,33 миллиарда долларов. Кроме того, сообщалось, что держатели акций здания одобрили включение его в единый инвестфонд вместе с еще 18 объектами недвижимости. Совокупная стоимость этого фонда оценивалась в 4,15 миллиарда долларов. Акции фонда Empire State Realty Trust планируется разместить на бирже и за счет этого привлечь до миллиарда долларов. 102-этажный Эмпайр-стейт-билдинг был построен на Пятой авеню в 1931 году и до открытия Северной башни Всемирного торгового центра являлся самым высоким зданием в мире. В 2009 году в высотке общей площадью 269 тысяч квадратных метров была проведена масштабная реконструкция. ©Lenta.Ru 2006

На востоке Москвы построят жилой квартал за 14 миллиардов рублей

Компания Галс-Девелопмент начала строительство жилого квартала Наследие на востоке Москвы. Элитный комплекс разместится на участке в 5,5 гектара на 1-ой улице Бухвостова. Проект стоимостью 14 миллиардов рублей будет включать в себя два дома на 1050 квартир, объекты инфраструктуры и паркинг на 1400 машиномест.

Комплекс премиум-класса разместится на участке в 5,5 гектара на 1-ой улице Бухвостова, неподалеку от парков "Лосиный остров", "Сокольники" и "Измайлово". Проект будет включать в себя два многосекционных дома переменной этажности на 1050 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 1400 машиномест. В состав квартала также войдут объекты инфраструктуры: детский сад на 220 мест, кафе-бар, химчистка с прачечной, салон красоты, турагентство, отделение банка, детский центр, фитнес-центр и спа-салон, магазины и салон связи. На придомовой территории квартала будут расположены детская и спортивная площадка, тренажеры, беседки, фонтаны и пешеходные дорожки с подогревом. Полностью завершить стройку предполагается в 2017 году. Компания "Галс-Девелопмент" была создана финансовой корпорацией "Система" в 1992 году, а в кризис контроль над ней перешел к банку ВТБ. Девелоперский портфель включает в себя около 1,6 миллиона квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости. Среди основных проектов компании - реконструкция Центрального Детского Магазина на Лубянке, гостиницы "Пекин", строительство многофункционального комплекса "IQ-квартал" на 11-м участке "Москва-Сити", ЖК "Литератор". ©Lenta.Ru 2006

В Уфе построят гостиницу сети Hilton

В 2015 году в центре Уфы должен начать работу отель под управлением сети Hilton. Гостиница уровня 3-4 звезды будет рассчитана на 160 номеров. Общая площадь восьмиэтажного здания составит 6500 квадратных метров. Совокупный объем инвестиций в проект оценивается в 550 миллионов рублей.

Гостиница Hampton by Hilton Ufa разместится на участке в 0,47 гектара в центре города (рядом с развлекательным центром "Огни Уфы"). Отель уровня 3-4 звезды будет рассчитан на 160 номеров и оборудован паркингом на 50 машиномест. Общая площадь восьмиэтажного здания составит 6500 квадратных метров. Девелопером проекта выступит группа компаний "Основа", которая с 2011 года является партнером Hilton Worldwide в России (запланировано строительство 10 гостиниц за пять лет). На строительство гостиницы в Уфе "Основа" привлекла пятилетний кредит Транскредитбанка на 360 миллионов рублей. Ранее аналогичную сумму банк предоставил ГК на возведение отеля Hilton в Волгограде. Бренды, принадлежащие оператору Hilton Worldwide, объединяют более чем 3900 отелей в 90 странах. Первый отель в России Hilton открыла в 2008 году. В настоящее время оператор представлен в России гостиницами Hilton Moscow Leningradskaya, DoubleTree by Hilton Novosibirsk и Hilton Garden Inn Perm и Hilton Garden Inn Krasnodar. К концу текущего года сеть планирует открыть четыре отеля, в частности, в Красноярске и Воронеже. ©Lenta.Ru 2006

У "Полежаевской" построят шестиуровневый торговый центр

К концу 2015 года около станции метро Полежаевская в Москве откроется крупный торгово-развлекательный центр. Общая площадь шестиуровневого комплекса составит 130 тысяч квадратных метров (арендная - 50 тысяч квадратов). В реализацию проекта компания ТПС Недвижимость вложит 360 миллионов долларов.

Объект общей площадью свыше 130 тысяч квадратных метров (арендная - 50 тысяч "квадратов") разместится на участке в 2,5 гектара на пересечении Хорошевского шоссе и 4-й Магистральной улицы. Зона охвата ТРЦ включит семь районов столицы, где в общей сложности проживает 1,2 миллиона человек. В состав шестиуровневого (четыре наземных и два подземных уровня) комплекса войдут продуктовый супермаркет, супермаркеты бытовой техники, детских и спортивных товаров, торговая галерея на 150 магазинов, ресторанная зона. Паркинг ТРЦ рассчитан более чем на 1000 машиномест. Девелопером проекта выступит компания "ТПС Недвижимость", которая работает на рынке с 2004 года. Одним из ее совладельцев является Аркадий Ротенберг. В настоящее время под управлением компании работает три торгово-развлекательных центра общей площадью 450 тысяч квадратных метров (ТРЦ "Галерея Краснодар", "МореМолл" в Сочи и Ocean Plaza в Киеве). В стадии строительства находятся еще четыре проекта (вторая очередь "Галереи Краснодар", "Галерея Новосибирск", ТРЦ на Кутузовском Проспекте в Москве и ТРЦ на Хорошевском шоссе). Планируется, что к концу 2017 года в портфеле компании будет насчитываться 12 объектов общей площадью 2 миллиона "квадратов". ©Lenta.Ru 2006

Предложение стрит-ритейла вне центра Москвы за год сократилось на треть

За год общая площадь доступных арендаторам помещений формата стрит-ритейл, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась на 35 процентов. В количественном выражении с мая 2012 года арендное предложение помещений вне центра города снизилось на 33 процента до 139 объектов (38 тысяч квадратных метров).

Согласно обзору, суммарная годовая арендная плата за объекты на периферии уменьшилась на 29 процентов до 35 миллионов долларов, а ставка выросла на 12 процентов до 989 долларов за "квадрат" в год. Аналитики отмечают, что сокращение рынка аренды объектов стрит-ритейла в пределах Садового кольца идет стабильными, но гораздо более медленными темпами. За год предложение помещений в аренду снизилось на 12 процентов по общей площади и выросло на 3 процента в количественном выражении. Ежегодная средняя ставка в этом сегменте выросла на 4 процента и составила на конец мая 2077 долларов за "квадрат". Динамика цен продаж помещений стрит-ритела в Москве выглядит следующим образом. Так, за год средневзвешенная цена квадратного метра в пределах Садового кольца выросла на 10 процентов до 18,4 тысячи долларов, в то время как помещения вне центра города продемонстрировали снижение цены "квадрата" на 3 процента. Специалисты отмечают, что помещения для стрит-ритейла за пределами центра города становится все более востребованными, поэтому арендные ставки здесь планомерно растут быстрее, чем в остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Между тем, ставки внутри Садового кольца при наличии общего тренда на повышение постепенно теряют темпы роста, так как дефицит помещений и предельно высокая стоимость аренды отрицательно сказываются на спросе со стороны как мелких, так и крупных арендаторов. ©Lenta.Ru 2006

"Дочка" "Росатома" арендовала офис в "Серебряном Городе"

Компания Русатом Оверсиз, входящая в состав госкорпорации Росатом, арендовала 4700 квадратных метров в бизнце-центре Серебряный Город. Договор аренды заключен на пять лет. Офисный комплекс класса А принадлежит инвестиционной компании O1 Properties. Общая площадь БЦ составляет составляет 60 тысяч квадратных метров.

Договор аренды заключен сроком на пять лет. Это решение было принято по результатам конкурса, проведенного Центральной закупочной комиссией "Росатома". Финансовые условия сделки стороны не разглашают. БЦ класса А "Серебряный город" расположен по адресу: Серебряническая набережная, 29 (Замоскворечье). Объект был введен в эксплуатацию в конце 2007. О1 Properties бизнесмена Бориса Минца купила бизнес-центр у британской группы Evans Randall летом 2012 года. Общая площадь офисного комплекса составляет 60 тысяч квадратных метров, из которых 41,6 тысячи"квадратов" - арендуемые помещения. В бизнес-центре есть ресторан с летней террасой, кофейни, столовая, бар, салон красоты, мини-маркет, салон красоты, автомойка, предприятия быта. ©Lenta.Ru 2006

Спрос на подмосковные новостройки бизнес-класса упал на 35 процентов

В мае количество сделок по покупке квартир в подмосковных новостройках бизнес-класса сократилось на 35 процентов. Наибольшим спросом пользуются монолитные дома, на которые пришлось 77 процентов сделок. За месяц средняя цена квадратного метра снизилась на 2 процента и составила 81 тысячи рублей.

По данным аналитиков, наибольшим спросом пользуются монолитные дома, на которые в прошлом месяце пришлось 77 процентов сделок (остальное - панельные объекты). Интерес к новостройкам на самом раннем этапе строительства в мае проявили 29 процентов покупателей, 59 процентов предпочли приобрести жилье на стадии сдачи дома в эксплуатацию. Согласно обзору, средняя цена квадратного метра на рынке "первички" бизнес-класса Московской области по итогам мая снизилась на 2 процента до 81 тысячи рублей. В Одинцово данный показатель составляет около 105 тысяч рублей, в Балашихе - 73 тысячи рублей, в Мытищах - 85 тысяч рублей, в Сергиевом Посаде - 60 тысяч рублей. Средний бюджет сделки за месяц снизился на 4,6 процента до 5,1 миллиона рублей. По прогнозам экспертов, спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в июне стабилизируется, а рост цен не превысит 1,5-2 процента. Как сообщали в компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в мае в Московской области новостройки бизнес-класса подешевели на 0,3 процента до 119,9 тысячи рублей за квадратный метр. ©Lenta.Ru 2006

Один из микрорайонов Балашихи полностью перестроят

Группа СУ-155 займется расселением и застройкой микрорайона №25 в подмосковной Балашихе. На участке в 48,3 гектара появится 364 тысячи квадратных метров нового жилья, три детских сада, школа, поликлиника и объекты инженерной инфраструктуры. Объем инвестиций в проект превысит 15 миллиардов рублей.

Речь идет об участке площадью 48,3 гектара, который ограничен улицами Пушкинская, Восточная и 40 лет Октября, землями Балашихинского лесхоза и проспектом Ленина. Там планируется возвести 364 тысячи квадратных метров нового жилья, три детских сада на 460 мест, школу на 500 учащихся, поликлинику, а также объекты инженерной инфраструктуры. Всего на нежилые помещения придется 14,5 тысячи "квадратов". Расселение жителей из старого жилого фонда будет вестись поэтапно, по мере строительства корпусов новостроек. Проект планировки микрорайона в конце мая 2013 года успешно прошел публичные слушания. Промышленно-строительная группа компаний "СУ-155" объединяет 85 промышленных предприятий строительной индустрии в 50 городах России, СНГ и Европы. Ежегодно компания вводит в эксплуатацию до 1,5 миллионов квадратных метров недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов "СУ-155" насчитывает более 17,4 миллиона "квадратов". Основным владельцем компании является Михаил Балакин. ©Lenta.Ru 2006

Загородный рынок остался без новых элитных поселков

За полгода на загородный рынок Подмосковья вышло 30 поселков, что сопоставимо с показателями последних трех лет. При этом 34 процента новых объектов пришлось на эконом-класс, 46 процентов - на бизнес-класс, а элитных проектов запущено не было. Средняя стоимость участка с землей сейчас составляет 4900 долларов.

Он отметил, что в сегменте "элитки" лидерами остаются Рублевское и Новорижское шоссе, при этом на Рублевке на продажу предлагаются в основном вторичные дома. На Новую Ригу приходится 32 процента от общего предложения на рынке высокобюджетного загородного жилья, из которых 36 процентов - в "новой Москве". По словам эксперта, наибольшая часть предложения - это участки без подряда и таунхаусы на расстоянии 15-30 километров от МКАД. Из общего объема предложения 36 процентов занимает Новорижское направление, 24 процента - Рублевское, 16 процентов - Киевское, 14 процентов - Калужское. Реальные сделки проходят главным образом в сегментах "бизнес" и "комфорт". Средняя стоимость участка с землей в настоящее время составляет 4900 долларов. В июне цена снизилась на 3 процента. Сайфутдинов отметил, что падение носит нерыночный характер, а произошло за счет вымывания менее дорогих объектов. По прогнозам специалиста, серьезных изменений на рынке до конца года не произойдет. Рынок испытывает дефицит поселков с домами с готовым ремонтом. Также его развитию мешают транспортные проблемы и нехватка объектов социальной инфраструктуры. "Как результат, например, из 10 тысяч домов на Новой Риге в настоящее время заселены только 2000-3000", - заключил аналитик. ©Lenta.Ru 2006

За полгода новостройки в Москве подешевели на 3,6 процента

Средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы (без учета таунхаусов и апартаментов) за полгода снизилась на 3,6 процента и по состоянию на июнь находится на уровне 180,1 тысячи рублей за квадратный метр. Это произошло благодаря выходу в продажу новых объектов эконом- и комфорт-класса.

Она пояснила, что без учета нового предложения средняя цена "первички" с начала года выросла на 5,4 процента, однако за счет новых объектов эконом- и комфорт-класса (за шесть месяцев на рынок вышло более 100 тысяч "квадратов"), а также комплексов бизнес-класса на начальных стадиях строительства, стоимость новостроек снизилась. По данным Blackwood, по итогам первого полугодия совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы вырос на 7,3 процента и составил 1,250 миллиона квадратных метров. За год данный показатель увеличился на 7,2 процента. Объем нового предложения на рынке оценивается в 380 тысяч квадратных метров, что ниже показателя за первое полугодие 2012 года на 5,5 процента. По словам Ржавской, наибольший объем предложения вышел на продажу в сегменте жилья бизнес-класса (140 тысяч "квадратов"). Он занял в общем объеме 40 процентов, "комфорт" - 24 процента, "элитка" - 19 процентов, "эконом" - 17 процентов. Эксперт отметила, что за полгода на рынке новостроек столицы было реализовано 346 тысяч "квадратов" жилья, что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года. При этом произошло некоторое изменение структуры спроса. "Если в прошлом году среди клиентов превалировал интерес к бизнес-классу, то в этом году в лидеры выбились эконом- и комфорт-классы", - сказала аналитик. Также она озвучила рейтинг наиболее успешных ЖК по темпам продажи квартир. Первое место занял проект "Некрасовка Парк" (эконом-класс), второе - микрорайон "Царицыно" ("комфорт"), третье - ЖК "Мосфильмовский" ("бизнес"), четвертое - "Скай Форт" ("бизнес"), пятое - эко-парк "Лосиный остров" ("бизнес"). ©Lenta.Ru 2006

Число новостроек в "новой Москве" выросло на 50 процентов

В период с четвертого квартала 2012 года по второй квартал 2013 года число новостроек в новой Москве увеличилось на 49 процентов до 189 корпусов. Средняя цена квадратного метра снизилась с 84,9 до 84,1 тысячи рублей. При этом средняя стоимость квартиры выросла на 9 процентов и составила 5,45 миллиона рублей.

При этом, как отмечают аналитики, структура предложения "первички" практически не изменилась. Доля объектов комфорт-класса выросла на 3 процента, а квартир сегмента "эконом" стало на 4 процента меньше. Согласно исследованию, средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась с 84,9 до 84,1 тысячи рублей. Эксперты объясняют это выходом в продажу новых объектов на разной стадии готовности, в частности, появлением корпусов на нулевой стадии строительства (4 процента) и увеличением с 9 до 16 процентов доли уже построенных домов. Вместе с тем, средняя стоимость квартиры выросла на 9 процентов с 5,02 до 5,45 миллиона рублей. Увеличение бюджета покупки связано с ростом средней площади и появлением значительного объема трехкомнатных квартир. По информации компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в мае на присоединенных к столице территориях насчитывалось 220 корпусов новостроек (без учета апартаментных комплексов), что на 5,3 процента превышает показатель за апрель. За месяц средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 1 процент и составила 88,1 тысячи рублей за квадратный метр. ©Lenta.Ru 2006

Российские строители жилья объединились для защиты своих интересов

В России создано Национальное объединение застройщиков жилья - ассоциация, которая будет на государственном уровне представлять интересы стройкомпаний, специализирующихся на жилом строительстве. Одной из основных задач организации станет включение в оборот простаивающих земель.

Среди основных задач, стоящих перед ассоциацией, называются включение в оборот простаивающих земель, устранение административных барьеров, снижение расходов на подключение к инженерным сетям, увеличение объемов кредитования и стимулирование строительства энергоэффективных домов. В ближайшее время "Национальное объединение застройщиков жилья" намерено подписать соглашение о сотрудничестве с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), которое будет представлять его в федеральных органах власти. Приветствие участникам учредительного съезда "Национального объединения застройщиков жилья" направил премьер-министр Дмитрий Медведев. Он отметил, что активное строительство жилья "является одним из безусловных приоритетов государственной политики". ©Lenta.Ru 2006

В "Сколково" построят первый крупный жилой комплекс

Строительство жилого комплекса премиум-класса Сколково Парк планируется полностью завершить в четвертом квартале 2013 года. В состав проекта, возведение которого началось в первом квартале 2011 года, войдут семь корпусов переменной этажности. Общая площадь квартир в ЖК составит 50 тысяч квадратных метров.

В состав ЖК, возведение которого началось в первом квартале 2011 года, войдут семь корпусов клубного типа переменной этажности (7-9 этажей). Общая площадь 442 квартир в комплексе составит 50 тысяч квадратных метров, в остальных помещениях разместятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Предполагается, что на территории "Сколково Парк" откроются рестораны, кафе, торговая галерея, детские площадки и английский детский центр начального образования. Также ЖК будет оборудован двухуровневым подземным паркингом на 836 машиномест площадью 33 тысячи "квадратов". Площадь парковой зоны проекта превышает 500 гектар. В настоящее время в "Сколково Парк" завершено возведение монолитного каркаса, идут работы по остеклению фасадов, монтажу лифтов и отделке помещений. Генподрядчиком проекта выступает компания "Декра", застройщиком - "Заречье-девелопмент". В марте прошлого года сообщалось, что "Миллхаус" построит на пересечении МКАД и Сколковского шоссе торгово-развлекательный центр площадью около 100 тысяч квадратных метров. Объем инвестиций в проект оценивался в 150-170 миллионов долларов. ©Lenta.Ru 2006

Британское жилье установило ценовой максимум

В июне средняя стоимость предложения на рынке жилья Великобритании достигла максимального показателя с 2002 года. По сравнению с маем средневзвешенная цена домовладения увеличилась на 1,2 процента до 252,8 тысячи фунтов стерлингов. Относительно июня 2012 года рост составил 2,7 процента.

По информации экспертов, по сравнению с маем средневзвешенная цена домовладения увеличилась на 1,2 процента до 252,8 тысячи фунтов стерлингов (395,1 тысячи долларов). Относительно июня 2012 года рост составил 2,7 процента. Как отмечают аналитики, подорожание недвижимости в стране связано с улучшением ожиданий потребителей и представителей бизнеса. Согласно исследованию, индекс финансового положения собственников жилья достиг максимума с февраля 2010 года, а настрой владельцев малого бизнеса был лучшим за три года. Ранее компания Academetrics сообщала, что за год (с апреля 2012 года) объем продаж частных жилых домов в Великобритании увеличился на 17 процентов. По словам специалистов, этому способствовали предпринятые властями меры и улучшение условий выдачи ипотечных кредитов. ©Lenta.Ru 2006

Многодетным семьям Петербурга за год дадут более 700 квартир

В 2013 году власти Санкт-Петербурга намерены улучшить жилищные условия более 700-м многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей. С 2011 года с помощью городских программ и субсидий жилищные условия улучшили 1636 многодетных семей, в том числе 718 в прошлом году.

По данным городской администрации, в настоящее время, на учете нуждающихся в улучшении условий проживания состоит 2427 многодетных семей. В среднем сроки ожидания в очереди составляют для них два года. В сообщении отмечается, что с 2011 года жилищный вопрос многодетных очередников решается за счет их участия в различных жилищных программах, предоставления гражданам социальные субсидий на покупку жилья и предоставления квартир в новых домах, которые строятся за счет средств городского бюджета. С 2011 года с помощью этих инструментов свои жилищные условия улучшили 1636 многодетных семей. В том числе в 2012 "квартирный" вопрос решился для 718-и семей. А этом году последним объектом, где получили квартиры многодетные семьи (38 семей), стал жилой дом, расположенный по адресу: 5-й Предпортовый проезд (Московский район). По состоянию на конец 2011 года, по данным Жилищного комитета Петербурга, общее число очередников в городе составляло около 190 тысяч человек. Многие из них ждут улучшения жилищных условия по 25-30 лет. ©Lenta.Ru 2006

Число ипотечных сделок с "вторичкой" бизнес-класса резко выросло

В Москве резко выросло количество ипотечных сделок с вторичным жильем бизнес-класса. Если в 2012 году клиентами компании с помощью ипотеки было куплено 15 процентов квартир этого сегмента, то за первую половину 2013 года этот показатель достиг уже 45 процентов от общего объема сделок.

По данным аналитиков, увеличение числа ипотечных сделок с "бизнес-классом" происходит, в частности, за счет роста интереса покупателей к современным кредитным программам на покупку жилья и за счет улучшения качества самого залога. Эксперты поясняют, что для банков главным является ликвидность имущества, которое в случае необходимости может быть реализовано в кратчайшие сроки. При рассмотрении заявки на кредит учитывается все - от состояния дома и юридической чистоты документов, до качества коммуникаций и материала стен. Также внимание обращается на возможные перепланировки в квартире, которые могли быть произведены без разрешения. Таким образом, взять ипотеку на квартиру в качественном доме с высокими потолками и хорошей площадью, но построенном, допустим до конца 1950-х годов, достаточно проблематично. Согласно обзору, сейчас почти любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке получает одобрение банка. Это продиктовано сочетанием высокой кредитоспособности заемщиков и качеством самой недвижимости. Часто при покупке аналогичных квартир разного качества в одном и том же доме банк может отказать в выдаче кредита на покупку жилье класса "эконом". По информации Центробанка РФ, в январе-апреле в стране было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 336,1 миллиарда рублей (на 27,3 процента выше, чем за тот же период 2012 года). В прошлом году в России банки предоставили гражданам займы на 1,014 триллиона рублей, что является рекордным показателем для рынка. ©Lenta.Ru 2006

В создание парка на месте "России" вложат 10 миллиардов рублей

Строительство парка Зарядье на месте снесенной гостиницы Россия потребует около 10 миллиардов рублей инвестиций из городского бюджета. Окончательная сумма будет названа после подведения итогов конкурса на концепцию создания круглогодичного парка рядом с Кремлем. Его победителя определят до 12 ноября.

Он подчеркнул, что окончательная сумма будет определена после подведения итогов конкурса на концепцию создания круглогодичного парка рядом с Кремлем. По словам Кузнецова, на участие в нем подано 87 заявок из 27 стран. В понедельник, 17 июня, на первом заседании жюри отберет шесть команд, которые в рамках второго этапа разработают ландшафтно-архитектурные концепции парка. Победитель конкурса будет определен до 12 ноября. Демонтаж гостиницы "Россия" начался в феврале 2006 года и по большей части был завершен к началу 2010 года. Создать на месте отеля парковую зону в начале 2012 года предложил занимавший тогда пост премьер-министра Владимир Путин. Ранее там планировалось возвести многофункциональный комплекс по проекту британского архитектора Нормана Фостера, отель, парламентский центр или паркинг. В прошлом году Москомархитектура провела творческий конкурс на разработку концепции развития Зарядья. По его итогам было сформировано так называемое "народное задание", согласно которому объемы коммерческого наземного строительства должны быть минимальны. Сообщалось, что строительство парка займет примерно три года. ©Lenta.Ru 2006

Определены лучшие бюджетные новостройки у станций метро

Эксперты проанализировали рынок новостроек эконом-класса, расположенных не далее 1,5 километров от метро. Рейтинг возглавил ЖК Life-Митинская, который находится в 170 метрах от станции Митинская. Стоимость квадрата там начинается от 120,9 тысячи рублей, квартиры - от 5,98 миллиона рублей.

При составлении списка аналитики учитывали три параметра: расстояние, минимальную цену квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. За лучший показатель в каждой категории ЖК получал 10 баллов, за худший - 1 балл. Комплекс "Life-Митинская", сдача которого намечена на четвертый квартал текущего года, располагается в 170 метрах от станции "Митинская". Стоимость "квадрата" там начинается от 120,9 тысячи рублей, а цена квартиры - от 5,98 миллиона рублей. На второй позиции находится ЖК "М-Хаус". Возведение объекта в 50 метрах от метро "Улица Академика Янгеля" должно завершиться в конце 2014 года. Минимальная цена квадратного метра в проекте составляет 135,5 тысячи рублей, квартиры - 6,47 миллиона рублей. Третье место специалисты отдали ЖК "Большое Кусково", где квадратный метр предлагается по цене от 106,5 тысячи рублей, а квартира - по цене от 5,7 миллиона рублей. Объект, запланированный к вводу в четвертом квартале 2013 года, строится в 1,5 километрах от станции "Перово". Четвертую строчку занял жилой дом МПИ (1,4 километра от "Медведково", минимальная цена "квадрата" - 116 тысяч рублей, минимальная цена квартиры - 6,15 миллиона рублей), пятую - ЖК "Life-Волжская" (550 метров от "Волжской", 145 тысяч рублей, 6,01 миллиона рублей). Далее разместились ЖК "Чертановский" (150 метров от "Улицы Академика Янгеля", 140 тысяч рублей, 8,1 миллиона рублей), "Подсолнухи" (1,2 километра от "Строгино", 159,6 тысячи рублей, 6,3 миллиона рублей), "Мироновский" (1,4 километра от "Преображенской площади", 139 тысяч рублей, 6,84 миллиона рублей), "Life-Сходненская" (360 метров от "Сходненской", 163 тысячи рублей, 7,14 миллиона рублей) и "Богородский" (430 метров от "Улицы Подбельского", 150 тысяч рублей, 7,3 миллиона рублей). Как сообщали ранее в компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в первые месяцы после открытия метро рост цен в близлежащих новостройках может достигать 25-30 процентов. При этом ряд факторов тормозит удорожание квартир: появление пробок на подъезде к дому, отсутствие инфраструктуры и формирование так называемого "асоциального квартала". ©Lenta.Ru 2006