Эрмитаж начнут строить в Москве в 2019 году

Возведение московского филиала музея Эрмитаж на территории бывшей промзоны ЗИЛ стартует в 2019 году, заявил Иван Романов — генеральный директор компании, занимающейся застройкой площадки. По словам предпринимателя, проектирование объекта на данный момент практически завершено.

Возведение московского филиала музея Эрмитаж на территории бывшей промзоны ЗИЛ стартует в 2019 году. Об этом сообщает агентство «Москва» со ссылкой на Ивана Романова — генерального директора компании, занимающейся застройкой площадки.По словам предпринимателя, проектирование объекта на данный момент практически завершено. «Уже совсем скоро мы должны выйти на стройку, — цитирует Романова агентство. — Чуть больше времени заняла экспертиза, так как это очень сложный уникальный проект. Те технологии, с которыми пришел Хани Рашид, их надо было еще донести до соответствующих инстанций, как-то обосновать их безопасность применения в России».Хани Рашид — американский архитектор, которому ранее поручили руководство музейным проектом на территории завода ЗИЛ. В 2015 году директор Эрмитажа Михаил Пиотровский заявлял, что московский филиал музея будет ориентирован на современное искусство.По информации «Москвы», завершить возведение филиала планируется примерно через три-четыре года.Эрмитаж в 2018 году занял десятую строчку рейтинга лучших музеев мира Travellers' Choice Awards. Первое место досталось парижскому Орсе, второе и третье — Национальному мемориалу 11 сентября и Метрополитен-музею в Нью-Йорке.

Россиянам посулили 500 миллиардов на жилье

Государственная программа по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем в период с 2019 по 2021 годы получит финансирование из бюджета в размере 511 миллиардов рублей. Из них 173,6 миллиарда выделят в 2019 году, 169,9 миллиарда — в 2020-м, и 167,1 миллиарда — в 2021 году.

Государственная программа по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем в период с 2019 по 2021 годы получит финансирование из бюджета в размере 511 миллиардов рублей. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера Виталия Мутко.В 2019 году на программу по обеспечению граждан жильем и коммунальными услугами будет выделено 173,6 миллиарда рублей бюджетных средств, в 2020 году — 169,9 миллиарда, в 2021 году — 167,1 миллиарда рублей. «При этом бюджетные ассигнования в 2019 году увеличены на 100,481 миллиарда рублей», — отмечают в пресс-службе.В сообщении уточняется, что бюджетные средства с приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» переориентируются на федеральный проект «Жилье». «Мы вернемся к вопросу дальнейшего финансирования мероприятий по реализации проектов в новом бюджетном цикле, посмотрев на их результаты», — цитирует пресс-служба слова вице-премьера.Проект предполагает также увеличение финансирования строительства и реконструкции коммунальной инфраструктуры ряда российских регионов. «Бюджет принят. Пора уже начать работу, в первую очередь с регионами. Минстрой получил все необходимые объемы финансирования для старта выполнения задач национальных проектов, разработанных во исполнение указов президента», — отметил Мутко.Ранее в сентябре заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин выступил с рекомендацией для россиян не откладывать покупку жилья, если таковая уже стоит в планах. «Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете», — отметил замминистра, говоря о возможном снижении ставок по ипотечным кредитам.

Москвичи испугались обвала рубля и начали скупать квартиры

В Москве на вторичный рынок жилья вернулись непрофессиональные инвесторы — люди, приобретающие квартиры с целью сохранения денежных средств. В предыдущие три года активность этой категории покупателей была нулевой — все покупки совершались только по необходимости, для улучшения личных жилищных условий.

В Москве на вторичный рынок жилья вернулись непрофессиональные инвесторы — люди, приобретающие квартиры исключительно с целью сохранения денежных средств. Об этом говорится в сообщении агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступившем в «Дом» в понедельник, 10 сентября.В предыдущие три года активность этой категории покупателей в столице была нулевой — все покупки совершались только по необходимости, для улучшения личных жилищных условий, подчеркивают аналитики. В настоящий момент примерно 12 процентов сделок с подержанными квартирами заключают покупатели, преследующие «сберегательные» цели.По мнению экспертов, активизации инвесторов-любителей способствовало снижение процентных ставок по банковским вкладам в сочетании с окончанием затяжного периода падения цен на «вторичку». Кроме того, граждане вновь начали вкладывать деньги в недвижимость из-за нестабильности в финансовом секторе — ослабления рубля и угроз введения санкций в отношении крупнейших государственных банков.«На текущий момент на московском вторичном рынке жилья сформировался пул покупателей, которые предпочитают конвертировать накопления в квадратные метры, а не нести в банк, — отмечается в сообщении. — Этих людей относительно немного — в разы меньше в абсолютном выражении, чем в 2014 году. Среди них совсем нет тех, кто вкладывается в элитное жилье. Но все-таки доля так называемых консервативных инвесторов в настоящее время очевидна и осязаема».Самый востребованный объект у покупателей, приобретающих жилплощадь для сохранения сбережений, — однокомнатная квартира экономкласса в доме рядом с метро, утверждают в ИНКОМ.В конце августа сообщалось, что объем предложения вторичного жилья в Москве планомерно снижается. За июль квартир в продаже стало на 12 процентов меньше, чем в июне. Всего к концу лета покупателям предлагалось 22,3 тысячи объектов, или около 1,7 миллиона квадратных метров, вторичной недвижимости в пределах старых границ города.

Самые доступные квартиры Москвы стали еще дешевле

Минимальный порог входа на московский рынок новостроек к осени 2018-го составил 3,1 миллиона рублей — намного ниже, чем два-три года назад. В 2014-м самые недорогие квартиры в строящихся жилых комплексах столицы стоили 4,1-4,3 миллиона. При этом в последнее время цены на недвижимость в Москве постепенно растут.

Минимальный порог входа на московский рынок новостроек к осени 2018-го составил 3,1 миллиона рублей — намного ниже, чем два-три года назад. Об этом свидетельствуют материалы агентства «БЕСТ-Новострой», поступившие в «Дом» в пятницу, 7 сентября.Как отмечают аналитики, в 2014-м самые недорогие квартиры в строящихся жилых комплексах столицы стоили 4,1-4,3 миллиона, то есть порог входа на первичный рынок снизился примерно на миллион. При этом в последнее полтора года цены на столичную недвижимость постепенно начали увеличиваться. В новостройках комфорт-класса стоимость квадратного метра с января 2017 года выросла почти на 8 тысяч рублей — со 148 тысяч до 156 тысяч. В экономклассе «квадрат» за тот же период подорожал на 10 тысяч рублей, до 120 тысяч.«Массовый сегмент, как и обычно, остается самым стабильным сектором первичного рынка: цены в новостройках, несмотря на выход больших объемов нового предложения, растут очень плавно по мере роста строительной готовности, — отмечается в предоставленных материалах. — При этом качественные характеристики современных проектов, благодаря жесткой конкуренции среди застройщиков, отвечают самым высоким требованиям».По данным «БЕСТ», в сентябре 2018-го новая квартира экономкласса в Москве в среднем стоит 7,2 миллиона рублей, комфорт-класса — 10,5 миллиона. Всего в городе выставлено на продажу более 15 тысяч квартир в жилых комплексах массового сегмента.Ранее был назван округ Москвы с самыми дешевыми квартирами — Юго-Восточный. Также относительно недорого стоит жилье в Восточном округе и на северо-востоке. Самая дорогая недвижимость традиционно представлена в Центральном округе.

Россиянин залез на вышку сотовой связи ради квартиры

В поселке Ферзиково Калужской области произошел чрезвычайный случай: мужчина забрался на вышку сотовой связи и угрожал спрыгнуть с нее вниз, если ему не предоставят квартиру. Прибывшим на место спасателям удалось побеседовать с молодым человеком. Они уговорили его спуститься.

В поселке Ферзиково Калужской области произошел чрезвычайный случай: мужчина забрался на вышку мобильной связи и угрожал спрыгнуть с нее вниз, если ему не предоставят квартиру. Об этом сообщает портал «Калужские новости».Прибывшим на место спасателям удалось побеседовать с молодым человеком. Профессиональные психологи из числа сотрудников МЧС уговорили его спуститься. Мужчина благополучно слез с вышки, но ни квартиры, ни денег на ее приобретение так и не получил.По данным портала «Мир квартир», имеющимся в распоряжении редакции, среднестатистическое жилье в новостройке в Калужской области стоит почти 3,1 миллиона рублей. Местный житель, получающий среднюю для региона зарплату и откладывая ее целиком, может накопить на квартиру за 6,9 года.Согласно обнародованным в августе результатам опроса ВЦИОМ, доля россиян, которые удовлетворены своими жилищными условиями, в период с 2005-го по 2018 годы выросла с 48 до 72 процентов. При этом среди молодежи в возрасте от 18 до 24 лет удовлетворенность жильем достигает 84 процентов.

Москва уступила провинции по возможностям для шопинга

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями к сентябрю 2018-го составила 502 квадратных метра на тысячу человек. По данному показателю столица проигрывает сразу четырем другим российским городам-миллионникам — Екатеринбургу, Самаре, Санкт-Петербургу и Нижнему Новгороду.

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями к сентябрю 2018-го составила 502 квадратных метра на тысячу человек. По данному показателю столица проигрывает сразу четырем другим российским городам-миллионникам, свидетельствуют материалы компании Knight Frank, поступившие в «Дом» в среду, 12 сентября.По подсчетам аналитиков, лучше всех в России обеспечен магазинами Екатеринбург, где на тысячу горожан приходится около 670 квадратных метров торговых площадей. На втором месте — Самара (616 квадратных метров), на третьем — Санкт-Петербург (528 «квадратов»). Также больше возможностей для шопинга у жителей Нижнего Новгорода (519 квадратных метров на тысячу человек).В пределах старых границ Москвы наиболее обеспеченными торговыми площадями являются Центральный, Южный и Северный административные округа, отмечается в предоставленных материалах. Самый скудный выбор магазинов — в Восточном и Юго-Западном округах.В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов столицы торговыми площадями значительно не изменится, прогнозируют в Knight Frank. Существенный прирост показателя ожидается лишь на юге города за счет открытия торговой зоны в парке «Остров Мечты».Согласно ранее опубликованному прогнозу Cushman & Wakefield, по итогам 2018-го на российский рынок выйдет порядка 350 тысяч квадратных метров торговых площадей — в два раза меньше исторического минимума 2017-го.

Раскрыта стоимость самой дорогой квартиры Москвы

Самый дорогой объект жилой недвижимости из числа экспонируемых в Москве в сентябре 2018-го продается за 6,9 миллиарда рублей. Это пятиуровневый пентхаус в одном из элитных жилых комплексов в престижном столичном районе Хамовники. Площадь квартиры составляет 1,8 тысячи квадратных метров.

Самый дорогой объект жилой недвижимости из числа экспонируемых в Москве в сентябре 2018-го продается за 6,9 миллиарда рублей. Об этом свидетельствуют материалы компании Knight Frank, поступившие в среду, 19 сентября в редакцию «Ленты.ру».В такую сумму оценен пятиуровневый пентхаус в одном из элитных жилых комплексов в престижном столичном районе Хамовники. Площадь квартиры составляет 1,8 тысячи квадратных метров. Помимо традиционных для высококлассной недвижимости жилых помещений объект располагает собственным тиром, оборудованным для стрельбы из любого вида оружия, а также частной винодельней с дегустационным залом и сигарной комнатой.«Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 метра и глубиной до 2,6 метра. Оборудование наполняет бассейн как пресной, так и морской водой, качество которой подходит для обитания морских рыб», — говорится в материалах Knight Frank.По данным аналитиков компании, в 2017-м ценовое первенство досталось двухуровневым апартаментам площадью 1,3 тысячи квадратных метров в гостинице Four Seasons, расположенной рядом с Кремлем. Стоимость объекта составляла 4,3 миллиарда рублей.Ранее в сентябре аналитики компании Savills представили данные по районам Москвы с самой высокой стоимостью арендного жилья. Больше всего дорогих квартир сдается в локациях Арбат — Кропоткинская, Тверская — Кремль, на Ленинградском и Ленинском проспектах, а также в окрестностях Лубянки, Китай-города и в Краснопресненском районе.

Над Москвой нависла угроза квартирного дефицита

Число выставленных на продажу новых квартир в Москве за август 2018-го сократилось почти на пять процентов — при том, что на рынок за месяц было выведено три новых проекта. Объем предложения первичного жилья планомерно уменьшается из-за высокой покупательской активности, констатируют эксперты.

Число выставленных на продажу новых квартир в Москве за август 2018-го сократилось почти на пять процентов — при том, что на рынок за месяц было выведено три новых проекта. Об этом говорится в аналитическом отчете «Метриум», предоставленном «Дому» во вторник, 11 сентября.Объем предложения первичного жилья планомерно уменьшается из-за высокой покупательской активности, констатируют эксперты. Всего к началу осени в столице продавалось порядка 13,4 тысячи квартир, или около 826 тысяч квадратных метров в строящихся жилых комплексах.На фоне «вымывания» квартир с рынка происходит постепенный рост стоимости нового жилья: за август средняя цена квадратного метра увеличилась почти на процент, до 158 тысяч рублей. В среднем новая квартира в Москве сейчас стоит 9,7 миллиона рублей. Для студии этот показатель составляет 4,7 миллиона, для «однушки» — 6,8 миллиона, для «двушки» — 9,7 миллиона. Трехкомнатные квартиры в столице оцениваются в 13,1 миллиона рублей, многокомнатные — в 20,4 миллиона.«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев, — отмечают в "Метриум". — За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, но количество лотов в реализации сократилось на 24,5 процента».По мнению экспертов, рост спроса на жилье в Москве отчасти спровоцирован ослаблением рубля. Кроме того, покупатели активизировались из-за ожидаемого повышения ипотечных ставок.Согласно ранее опубликованным данным, минимальный порог входа на московский рынок новостроек к осени 2018-го составил 3,1 миллиона рублей — намного ниже, чем два-три года назад: в 2014-м самые недорогие квартиры в строящихся жилых комплексах столицы стоили 4,1-4,3 миллиона.

«Зашел в нее и там исчез»

Что вы знаете о самой страшной больнице Москвы? Тест «Ленты.ру»

Недавно городские власти в очередной раз уточнили планы по сносу недостроенного здания Ховринской больницы — одного из самых страшных заброшенных объектов в мире. Снос могут начать уже ранней осенью — и пугающее здание исчезнет с карты Москвы. Вокруг Ховринки за годы ее существования возникло множество леденящих кровь легенд. Какие-то из них — правда, какие-то — выдумка. Сможете отличить одно от другого?

Корону надень

Пожить как аристократ? Легко, но не в России

На западе Англии есть место, подобных которому не сыскать во всем мире: старинный замок, не просто открытый для посещения, а превращенный в шикарный отель. За несколько десятков фунтов стерлингов в здании, по коридорам которого бродили любвеобильный монарх Генрих VIII и его жена Анна Болейн, можно переночевать, пообедать и даже поиграть в загадочную английскую игру крокет. Вся атмосфера королевской дачи — в фотогалерее «Дома».

Получить ипотеку станет сложнее

Намерение Центробанка ужесточить требования к капиталу банков, выдающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, окажет положительное влияние на их кредитоспособность, но увеличит «порог входа» в ипотеку: оформить заем, имея небольшую сумму собственных средств, станет тяжелее.

Намерение Центробанка ужесточить требования к капиталу банков, выдающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, окажет положительное влияние на их кредитоспособность, но увеличит «порог входа» в ипотеку: оформить заем, имея небольшую сумму собственных средств, станет сложнее. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование рейтингового агентства Moody’s.Стремясь сделать менее выгодной выдачу рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 10 до 20 процентов), с 2018 года Центробанк повысил коэффициент риска при расчете капитала со 100 процентов до 150. На днях банк анонсировал планы увеличить с 2019 года этот коэффициент до 200 процентов, отмечает издание.По мнению аналитиков Moody’s, такая мера повысит кредитоспособность банков. При этом в наибольшей степени она повлияет на кредиторов с существенной долей ипотеки в портфелях — это «Дельтакредит», «Абсолют-банк», «Центр-инвест», «Транскапиталбанк» и другие.Банкиры, в свою очередь, полагают, что очередные ужесточения со стороны ЦБ приведут к снижению доступности ипотеки для населения. В «Дельтакредит» изданию заявили, что банки будут вынуждены либо повысить ставки по кредитам с низким первоначальным взносом, либо установить минимальный взнос на уровне 20 процентов.Таким образом, «стоимость входа» в ипотеку возрастет примерно на треть, констатировал представитель банка.Сегодня же стало известно, что представители российских банков из топ-15 по выдаче ипотеки ждут увеличения средних ставок по жилищным кредитам до 10-10,5 процента в течение года. Способствовать их росту будут нестабильность на финансовых рынках и возможное увеличение ключевой ставки Центробанка.

Супруги три года притворялись инвалидами ради экономии на ЖКХ

Следственное управление СКР по Ростовской области завершило расследование по делу супружеской пары, обвиняемой в мошенничестве при получении выплат. Оба супруга незаконно сделали бессрочные справки о признании их инвалидами второй группы, затем три года им выплачивали пособия по инвалидности и компенсации на ЖКХ.

Следственное управление СКР по Ростовской области завершило расследование по делу супружеской пары, обвиняемой в мошенничестве при получении выплат. Об этом сообщается на его сайте.В 2015 году оба супруга в обход медико-социальной экспертизы за деньги сделали бессрочные справки о признании их инвалидами второй группы, после чего три года им выплачивали пособия по инвалидности и регулярные компенсации на оплату ЖКХ. «Всего супруги незаконно получили из федерального бюджета более 880 тысяч рублей», — говорится в сообщении СК.В ходе предварительного следствия выданные супругам справки признаны недействительными. Они не стали оправдываться и возместили причиненный бюджету ущерб. Материалы дела переданы в суд для рассмотрения по существу.В начале 2018-го мошенничество с выплатами ради экономии на коммунальных платежах было раскрыто в Курской области. Главный бухгалтер одной из городских школ вносила ложные сведения в справку о своей заработной плате, занижая ее размер. На основании этой справки бухгалтер получала денежные субсидии на оплату ЖКХ. Ей дали два года условно.

Многодетной матери отказали в жилье из-за преждевременных родов

Жительнице Сахалина Ольге Розенко, родившей пятерых детей, отказали в социальной выплате на приобретение жилья, которая предоставляется семьям, имеющим четыре ребенка и более. Причиной отказа стал тот факт, что четвертого ребенка Розенко родила в Белоруссии. Роды прошли экстренно, до планового срока.

Жительнице Сахалина Ольге Розенко, родившей пятерых детей, отказали в социальной выплате на приобретение жилья. Причиной отказа стал тот факт, что одного из детей Розенко родила в Белоруссии. Об этом пишет портал Astv.ru.Ольга Розенко обратилась с заявлением на выплату 5 июля 2018 года. 30 июля женщина получила отказ, основанием для которого стало то, что роды одного из пяти детей состоялись на территории Белоруссии.Установленные на Сахалине правила выплаты единовременного пособия семьям с четырьмя и более детьми включают формулировку, по которой «под многодетными семьями понимаются семьи, проживающие на территории Сахалинской области, воспитывающие четырех и более детей, включая усыновленных, каждый из которых рожден на территории Российской Федерации и проживает в семье».В Белоруссии Розенко родила свою четвертую дочь. Роды прошли задолго до плановой даты. «Во время отпуска я поехала туда к свекрови. Никак не могли предположить, что начнутся преждевременные роды. С малышкой вернулась на Сахалин к семье, у нас родился пятый ребенок. Но нам отказывают в выплате только потому, что Юля родилась не в России. То, что в законе сказано о четырех и более детях, а четверо наших детей родились на Сахалине — никого не волнует», — приводит портал слова Розенко.Женщина неоднократно обжаловала решение органа соцзащиты в различных инстанциях, однако подтверждения своего права на выплату не добилась. Розенко обратилась в суд, слушание состоится осенью 2018-го.

Россияне стали должниками за ЖКХ из-за сбоя в терминалах

Жители одного из районов Калуги оказались в числе неплательщиков за ЖКХ из-за технической накладки, связанной с платежными терминалами. При выборе управляющей компании по штрих-коду система предлагала им ТСЖ, не имеющее отношения к их домам. В результате, несмотря на своевременную оплату, у жильцов копились долги.

Жители одного из районов Калуги оказались в числе неплательщиков за ЖКХ из-за технической накладки, связанной с платежными терминалами. Об этом пишет региональная «Комсомольская правда».По данным местного управления ЖКХ, у управляющей компании домов, где по техническим проблемам возникли задолженности, заключен договор с расчетным центром ЕИРЦ №1. С 2009 этот расчетный центр при выпуске квитанций использует линейный штрих-код, по которому можно вносить платежи через специальные терминалы, поднеся к ним квитанцию для считывания. Как выяснили коммунальщики, с 2018 году такой же штрих-код использует некое ТСЖ «Дубки».«При попытке заплатить высвечивается несколько организаций. Необходимо выбрать ту, куда надо оплачивать. Люди по привычке не выбирали, а нажимали первую попавшуюся. А это как раз "Дубки"», — пояснил ситуацию начальник управления ЖКХ Виктор Устинов.В результате, несмотря на своевременную оплату, у жильцов копились долги. Пострадавшим от технической накладки жителям Калуги обещали вернуть деньги, внесенные по платежкам УК, не имеющей к ним отношения. По факту использования одного штрих-кода несколькими организациями проводится проверка.В конце августа 2018-го стало известно о том, что петербургский расчетный центр ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», через который проходит 70 процентов городских платежей за ЖКХ, незаконно включал в квитанции долги, накопленные предыдущими собственниками жилья. Как показала прокурорская проверка, в долговые счета включалась оплата коммунальных ресурсов, поставленных десять и более лет тому назад.

Правительство обеспокоилось ростом ипотечных ставок

Российское министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по кредитам на приобретение жилья в сторону увеличения. Об этом заявил глава ведомства Владимир Якушев в ходе Восточного экономического форума.

Российское министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по кредитам на приобретение жилья в сторону увеличения. Об этом заявил глава ведомства Владимир Якушев в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ), передает РИА Новости.Как отметил чиновник, последние изменения в макроэкономике, в том числе изменение курса рубля, повлияли на перспективы развития ипотеки. «То, что ипотечная ставка в некоторых банках подросла, нас серьезно беспокоит, потому что это один из показателей нашего приоритетного проекта», — сказал министр.Удорожание ипотеки по итогам июля 2018-го зафиксировал Центробанк. По данным регулятора, в середине лета ставка увеличилась впервые с января — до 9,57 процента годовых. В июне ставка достигла минимума и составила 9,48 процента, в мае она равнялась 9,56 процента, в апреле — 9,57, в марте — 9,64, в феврале — 9,75, в январе — 9,85 процента.5 сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин предупредил, что кредиты на жилье могут подорожать из-за финансовой нестабильности и перспективы повышения ключевой ставки ЦБ. Следующее заседание совета директоров банка, в ходе которого может быть принято решение о повышении ставки, состоится 14 сентября.

Морская болезнь

Россияне скупают жилье в Черногории. Некоторым придется пожалеть

Спрос на курортную недвижимость обычно связан с туризмом: где человек любит отдыхать, там со временем начинает присматриваться к жилью. Неудивительно, что одна из самых популярных у россиян стран — наряду с Болгарией и Турцией — это Черногория. Недорогой и душевный отдых давно сделал страну популярной у соотечественников, а с 2015 года за покупку местной недвижимости можно еще и получить ВНЖ.Что характерно — никакой минимально необходимой суммы вложений закон не предусматривает. Достаточно предоставить выписку из кадастра недвижимости и подтвердить наличие средств на счете в размере 3650 евро (из расчета по 10 евро в день в течение года). Правда, Черногория еще не вошла в ЕС — страна пока в кандидатах. Но многие инвесторы предпочитают дождаться вступления уже в качестве собственников недвижимости.По данным исследования Tranio, за последние годы количество русскоязычных инвесторов в черногорскую недвижимость ради ВНЖ заметно увеличилось — это отметили 79 процентов местных риелторов, говорящих по-русски. При этом, как подчеркивает большинство респондентов, в основном их русскоговорящие клиенты интересуются жильем в ценовой категории «ниже среднего» (до 150 тысяч евро). Такие же данные — у Болгарии, Таиланда и Турции.Еще одно обязательное условие получения ВНЖ — недвижимость должна быть без каких-либо обременений, так что на ипотеку рассчитывать не приходится. Впрочем, ее без вида на жительство в любом случае не дадут.Итак, покупать придется на свои — и если задача состоит в том, чтобы отдыхать со вкусом, то бюджет будет сопоставим с покупкой московской «двушки». Разброс цен по стране и даже внутри каждого из населенных пунктов довольно велик — в среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около 3550 евро. Но без учета элитного сегмента цифра будет все-таки пониже.В основных курортных городах жилье с приличным ремонтом, хорошим видом, площадью от 55-60 квадратных метров обойдется в 120-150 тысяч евро. Так, по данным черногорского агентства недвижимости Value One, 56-метровую двухкомнатную квартиру в Тивате с видом на Адриатику можно купить за 140 тысяч евро, жилье площадью 80-100 метров будет стоить от 200 тысяч евро. Похожие цены и в Которе, и в Херцег-Нови, чуть подороже — в Будве, чуть подешевле — в Баре.Виллы, само собой, стоят куда дороже — особенно просторные. Скажем, 200-метровый четырехкомнатный дом в Будве, с собственным бассейном и видом на Адриатику, обойдется в 600 тысяч евро, а вилла в 1200 «квадратов» по соседству вполне может стоить и два, и три миллиона евро. В Баре, который только набирает популярность, 200-метровый дом можно найти за 130-150 тысяч евро.Стать собственником черногорского жилья реально и с куда меньшей суммой — в том числе и в одном из курортных регионов. Но придется выбирать что попроще и с минимальной площадью. Например, студию площадью 26 «квадратов» в курортной Будве можно купить за 43 тысячи евро. Дом находится в 900 метрах от моря, сама квартира — на первом этаже, с видом на кусты и водосточный желоб. В квартире есть все необходимое, но она, конечно, больше напоминает по своей конфигурации гостиничный номер, чем просторную виллу. Хотя, если жилье приобретается для отпуска — прийти с пляжа или из клуба и забыться сном — такой вариант вполне подойдет. Опять же, и ВНЖ можно оформить. «На самом деле, дешевле 1700-2000 евро за метр приличного жилья в Черногории не найти — мы с женой потратили на выбор два с половиной года и неплохо изучили рынок, — предостерегает москвич Степан. — Еще один закон покупки нормальной недвижимости — ищите проверенного риелтора. Здесь полно кидал, это в том числе и российские фирмы. Плюс каждый второй местный житель что-то хочет вам впарить: через два часа после того, как ты появляешься в городе, к тебе уже идут. Но если удастся прорваться через все это и найти нормального риелтора, все идет легко и быстро. Страна маленькая, все всех знают, так что нормальные профи тут дорожат своей репутацией».Плюсы владения курортной недвижимостью расписывать не имеет смысла — в отличие от минусов и, скажем так, нюансов. К последним относится уже упомянутый факт: Черногория — маленькая, в столице Подгорице живет 150 тысяч человек (это самый населенный город и единственный, в котором можно сходить в кино или посетить торгово-развлекательный центр), а во всей стране — чуть больше 600 тысяч человек.По разным оценкам, русских в стране от 10 до 20 тысяч. Такой разброс объясняется, в частности, тем, что очень многие недвижимостью владеют, но приезжают только в сезон — отдохнуть. Иногда этот отдых весьма специфичен, жалуется жительница Лобни Марина, купившая квартиру в Которе в 2016-м. «Здесь есть такой термин — “русские” жилые комплексы, их обычно строят выходцы из России и продают своим же соотечественникам. Когда я присматривалась к местному жилью, сначала хотела выбрать такой ЖК, но сейчас рада, что остановилась на “вторичке”. “Русские” дома часто стоят в несезон пустыми, зато летом там праздник каждый день — в том числе, с шансоном и шашлыками». Сама Марина живет в небольшой «двушке», которую купила за 100 тысяч евро. «Я и сама переехала не полностью, подмосковную квартиру оставила, не продаю. Но зиму стараюсь проводить здесь, — рассказывает женщина. — Мне не скучно: я работаю, занимаюсь переводами. Иначе я бы и не сунулась в Черногорию: никакой работы кроме туристического сектора тут нет. Сначала поселилась в Будве, платила за аренду 350 евро в месяц, параллельно просматривала варианты. Сейчас довольна всем, но поначалу некоторые вещи коробили. Например, расходы на коммуналку — вода, свет, интернет — больше 100 евро в месяц. Кроме того, здесь в домах есть кондиционеры, но нет отопления — зимой подскакивают расходы на электроэнергию. А еще через полгодика выяснилось, что сначала мне в местных лавках продукты продавали раза в два дороже, чем “своим”».Это касается и услуг по продаже недвижимости, добавляет Степан. «И есть еще один чисто бытовой нюанс — тут очень высокая влажность, поэтому в домах часто заводится плесень».К нюансам стоит добавить и типичные для южных стран неторопливость в делах и весьма приблизительную пунктуальность. «Это страна не для работы, — резюмирует Степан. — Но для отдыха тут все, на мой вкус, идеально». Примерно так же считают и тысячи россиян: по статистике «Яндекса» за последние два года, Черногория входит в пятерку стран с максимальным количеством поисковых запросов на недвижимость со стороны русскоязычных пользователей интернета. Только со второго квартала 2016-го по первый квартал 2018-го россияне обращались в сеть для поиска сведений о черногорской недвижимости 336 тысяч раз. Географически особенно популярны у россиян Будва и Бар, на третьем месте — Котор. Считать ли это плюсом или отягчающим фактором при выборе квартиры — дело вкуса.

В Москве наметился дефицит малогабаритного жилья

Малогабаритные квартиры в Москве пользуются стабильным спросом, при этом их число в продаже планомерно уменьшается. К сентябрю 2018-го на столичном рынке жилья осталось около 1,2 тысячи одно-, двух- и трехкомнатных объектов минимальной площади — в два раза меньше, чем год назад.

Малогабаритные квартиры в Москве пользуются стабильным спросом, при этом их число в продаже планомерно уменьшается, отмечается в материалах агентства «Азбука Жилья», поступивших в редакцию «Ленты.ру» в понедельник, 24 сентября.По подсчетам аналитиков, к осени 2018-го на вторичном рынке жилья осталось около 1,2 тысячи одно-, двух- и трехкомнатных объектов минимальной площади — в два раза меньше, чем год назад. Под компактными подразумеваются однокомнатные квартиры площадью до 30 квадратных метров, «двушки» до 40 метров и «трешки» до 60 метров.Самая маленькая московская квартира имеет площадь 17,5 квадратного метра, она расположена в одной из типовых хрущевок.«Уровень цен на небольшие квартиры всех типов за последний год подрос, — говорится в предоставленном обзоре. — Средняя цена одного квадратного метра небольших однокомнатных квартир составляет 200,3 тысячи рублей, что больше аналогичного показателя сентября 2017-го на один процент. У маленьких двухкомнатных квартир средняя стоимость находится на уровне 199,1 тысячи рублей, что больше аналогичного показателя прошлого года на три процента. Средняя цена у небольших трехкомнатных квартир — 169,6 тысячи рублей, за год цена увеличилась на два процента».Ранее в сентябре стало известно, что в Москве на вторичный рынок жилья вернулись непрофессиональные инвесторы — люди, приобретающие квартиры исключительно с целью сохранения денежных средств. Чаще всего они покупают именно небольшие квартиры экономкласса в домах рядом с метро.

Москвичи набрали рекордное количество ипотеки

Объем выданных c января по июль 2018 года жилищных кредитов в Москве вырос на 60 процентов по отношению к аналогичному периоду 2017-го. Общее количество заключенных договоров купли-продажи жилья за тот же период выросло на 25,6 процента. При этом число сделок именно по ипотеке выросло в 1,7 раза.

Объем выданных c января по июль 2018 года жилищных кредитов в Москве вырос на 60 процентов по отношению к аналогичному периоду 2017-го. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталью Сергунину.Общее количество заключенных договоров купли-продажи жилья за тот же период выросло на 25,6 процента и достигло уровня в 81,5 тысячи, добавила заммэра. При этом число сделок именно по ипотеке выросло в 1,7 раза.«Значительный рост ипотеки (...) дает импульс не только строительному и банковскому секторам. Вслед за увеличением продаж в новостройках происходит активное освоение столичными предпринимателями пространств в новых районах — торговых, сервисных, развлекательных и иных, ориентированных на новоселов и увеличение качества их жизни», — прокомментировал информагентству последствия рекордного спроса на ипотечном рынке руководитель департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.Ранее директор Института проблем глобализации Михаил Делягин по-своему объяснил причину роста активности россиян на рынке кредитов и займов. По мнению экономиста, причиной стало то, что люди больше не ждут улучшения экономической ситуации. «Значительная часть прироста — это ипотечные кредиты, — сказал Делягин. — Люди во время кризиса не брали кредитов, но, похоже, отчаялись ждать улучшения ситуации. В целом это признак снижения уровня жизни, потому что у нас проявился огромный слой людей, которые без кредита не могут дотянуть до получки даже при наличии регулярной работы».

Определены лучшие для квартиросъемщиков города России

У среднестатистической российской семьи из двух работающих человек на аренду квартиры уходит от 14 до 34 процентов ежемесячного дохода, в зависимости от города. Наиболее доступно съемное жилье в Кургане, Ельце и Стерлитамаке, наименее — в Москве, Симферополе и Севастополе.

У среднестатистической российской семьи из двух работающих человек на аренду квартиры уходит от 14 до 34 процентов ежемесячного дохода, в зависимости от города. Наиболее доступно съемное жилье в Кургане, Ельце и Стерлитамаке, свидетельствуют материалы портала Domofond, предоставленные редакции «Ленты.ру» в пятницу, 21 сентября.Эксперты портала проанализировали, как соотносятся стоимость аренды однокомнатных квартир и средний доход населения в 150 городах России. Лидером по доступности съемных квартир стал Курган, где семья тратит на аренду 13,8 процента своего дохода. На втором месте — Елец (13,9 процента), на третьем — Стерлитамак с 14 процентами. В десятку городов, где наем жилья «съедает» минимум доходов, также вошли: Новочебоксарск, Владивосток, Октябрьский, Бийск, Новгород, Рыбинск и Камышин.Худшими для арендаторов признаны Москва, Симферополь и Севастополь — жителям этих городов на оплату съемной квартиры приходится отдавать в среднем 30-34 процента доходов. Кроме того, в антилидеры попали подмосковные Одинцово, Красногорск и Химки, а также Сочи, Новый Уренгой, Нефтеюганск и Хабаровск.Санкт-Петербург оказался вне десятки самых дорогих для арендаторов городов. Как отмечают аналитики, заработки петербургских жителей растут быстрее, чем стоимость аренды: год назад они тратили на съемное жилье 27 процентов доходов, в настоящее время — 24 процента.В конце августа стало известно, что в Москве назрел дефицит съемных «однушек»: более 30 процентов арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья, при этом доля однокомнатных объектов в общем объеме предложения не превышает 12 процентов.

Россиян предупредили о возможном удорожании ипотеки

Ипотечные ставки в России могут увеличиться из-за финансовой неопределенности и перспективы повышения ключевой ставки Центробанка. Об этом заявил на состоявшемся в среду, 5 сентября, заседании президиума общественного совета Минстроя заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

Ипотечные ставки в России могут увеличиться. Такое мнение высказал заместитель главы министерства строительства Никита Стасишин на состоявшемся в среду, 5 сентября, заседании президиума общественного совета ведомства, сообщает РИА Новости.По словам чиновника, кредиты на жилье могут подорожать из-за финансовой нестабильности и перспективы повышения ключевой ставки Центробанка.В июле 2018-го, отметил Стасишин, средневзвешенная минимальная ставка по ипотеке на первичном рынке жилья составила 9,09 процента. «Но надо отметить, что сегодня на фоне выросшей неопределенности на финансовых рынках мы видим, что после изменения ключевой ставки ипотечная ставка опять пойдет вверх, и некоторые банки уже на это отреагировали», — цитирует агентство замминистра.4 сентября глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор не исключает возможности повышения ключевой ставки в обозримом будущем. «Мы видим повышенную волатильность на финансовых рынках, и не только в России, но и в мире. Это связано с внешними факторами. Безусловно, мы будем ее учитывать при принятии решения», — предупредила Набиуллина.Ранее, 31 августа, Центробанк зафиксировал рост ипотечной ставки: по данным регулятора, в минувшем июле она увеличилась впервые с января 2018-го — до 9,57 процента годовых. В июне ставка достигла минимума и составила 9,48 процента, в мае она равнялась 9,56 процента, в апреле — 9,57, в марте — 9,64, в феврале — 9,75, в январе — 9,85 процента.