Притворявшийся строителем россиянин заработал 46 миллионов и тюремный срок

В Волгограде суд приговорил к семи годам лишения свободы местного жителя, признанного виновным в мошенничестве. Мужчина заключал с гражданами договоры на строительство многоквартирных и индивидуальных домов, не имея никаких разрешений на ведение строительной деятельности. Деньги он присваивал и тратил на личные нужды.

В Волгограде суд вынес приговор местному жителю, признанному виновным в мошенничестве. Мужчина заключал с гражданами договоры на строительство жилья, не имея никаких разрешений на ведение строительной деятельности. Деньги он присваивал и тратил на личные нужды. Об этом сообщается на сайте областной прокуратуры в пятницу, 16 ноября.Как выяснили следователи, в период с 2011 по 2016 год Дмитрий Донской, используя реквизиты трех учрежденных им коммерческих организаций, подписывал с жителями Волгограда и области контракты на строительство индивидуальных жилых домов, а также на бронирование земельных участков и квартир в якобы строившихся многоэтажных зданиях.После заключения договоров Донской получал от заказчиков предоплату и осуществлял незначительный объем работ, чтобы создать видимость исполнения обязательств. Когда граждане перечисляли ему всю сумму по контракту, лжезастройщик прекращал всякую деятельность. При этом у него заведомо не было необходимых для строительства документов.В общей сложности аферисту удалось заработать на доверчивых клиентах — более тридцати человек — около 46 миллионов рублей. Вину в содеянном Донской не признал, мер к возмещению ущерба не принял.Суд приговорил мошенника к наказанию в виде семи лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.В начале октября текущего года стало известно о задержании в Анапе мошенника, действовавшего по схожей схеме. Мужчина продавал жилье в многоквартирном доме, строившемся без разрешительной документации. Суд вынес решение о сносе здания, и аферист об этом знал. Общая сумма ущерба, причиненного подозреваемым, превысила 110 миллионов рублей.

Молодежь полюбила дорогие квартиры в Москве

За год к ноябрю 2018-го спрос на элитные съемные квартиры в столице увеличился на треть. Бюджет на аренду жилья, которым располагают съемщики, достиг максимальных с июля 2017-го показателей. Как отмечают риелторы, высокобюджетную недвижимость все чаще арендуют молодые клиенты — в возрасте до 40 лет.

Высокобюджетную жилую недвижимость в Москве все чаще арендуют молодые клиенты — в возрасте до 40 лет. Об этом свидетельствуют материалы агентства Savills, предоставленные редакции «Ленты.ру».По подсчетам аналитиков, в целом за год к ноябрю 2018-го спрос на элитные съемные квартиры в столице увеличился на треть. Бюджет на аренду жилья, которым располагают съемщики, достиг максимальных с июля 2017-го показателей. «Увеличивается доля более молодых клиентов. Так, повышенный интерес к высокобюджетному сегменту проявляют арендаторы в возрасте 30-39 лет. А за последние четыре года стало на 14 процентов больше арендаторов моложе 34 лет», — отмечают в Savills.В пятерку самых востребованных районов на рынке дорогой аренды входят: Ленинградский проспект (12 процентов спроса), Арбат, Замоскворечье, Лубянка — Китай-Город и Патриаршие пруды (на каждый район приходится по семь процентов спроса).Среди иностранных клиентов наибольший интерес к аренде высокобюджетных квартир в Москве за десять месяцев 2018 года продемонстрировали граждане Франции, Италии и Великобритании.Средняя заявленная ставка аренды элитных квартир составила к середине осени 336 тысяч рублей — на десять процентов больше, чем в октябре 2017-го. Съемщики между тем в среднем готовы платить за объект по 260 тысяч рублей в месяц. Это максимальное значение за последний год и четыре месяца, подчеркивается в предоставленном обзоре.Ранее в ноябре стало известно, что самая дорогая квартира Москвы сдается в аренду за пять миллионов рублей в месяц. В такую сумму владельцы оценили право пользования двухуровневыми апартаментами в одном из жилых комплексов в Гранатном переулке. В квартире десять комнат, в том числе четыре спальни, библиотека, спортивный зал. Площадь жилья — 759 квадратных метров.

Мошенники украли под Москвой землю на 100 миллионов рублей

В Подмосковье сотрудники уголовного розыска задержали участников организованной группы, подозреваемых в совершении мошеннических действий с землей. Злоумышленники, предположительно, похитили более двух десятков участков на территории Московской области, использовав для этого поддельные документы.

В Подмосковье сотрудники уголовного розыска задержали участников организованной группы, подозреваемых в хищении 24 земельных участков. Об этом сообщается на сайте регионального управления МВД в пятницу, 16 ноября.По версии правоохранителей, злоумышленники незаконно завладели землей, использовав для этого заведомо поддельные свидетельства о праве собственности. Общая сумма причиненного ими ущерба оценивается в более чем 100 миллионов рублей.«В результате оперативно-розыскных мероприятий полицейскими при силовой поддержке бойцов СОБР "Булат" войск национальной гвардии РФ по Московской области правонарушители были установлены и задержаны. Ими оказались четверо мужчин и женщина в возрасте от 25 до 55 лет», — отмечается в сообщении.При проведении обысков по местам проживания подозреваемых были обнаружены и изъяты ноутбуки, флеш-карты, мобильные телефоны и компьютеры. В отношении задержанных возбуждены уголовные дела, им грозит тюремное заключение на срок до десяти лет.В конце октября в Московском регионе была обезврежена банда, участники которой незаконно завладевали квартирами третьих лиц. Полицейские установили причастность злоумышленников к 23 эпизодам противоправной деятельности в столице и Подмосковье. Общую сумму нанесенного группой ущерба оценили в 200 миллионов рублей.

Москва не нужна

Сколько стоит жилье в Петербурге: от коммуналок до очень дорогих квартир

Осенью 2018-го в историческом противостоянии Москвы и Санкт-Петербурга произошел мощный сдвиг. Выяснилось, что недвижимость Северной столицы в глазах инвесторов стала более привлекательной, чем московская: вложения в официальную столицу за год рухнули на 27 процентов, в культурную — увеличились на 26 процентов.«Страшную весть принес я в твой дом, Надежда», — ерничал дядя Митя, он же актер и петербуржец Сергей Юрский в кинокомедии «Любовь и голуби». Весть для москвича и в самом деле неприятная. Но отчаиваться не стоит — город на Неве гостеприимен, и квартиры здесь сильно дешевле московских. Продав «однушку» на столичной окраине, можно враз стать жителем петербургского центра.Согласно исследованию, проведенному аналитиками портала «Мир квартир», в среднем квартира в Санкт-Петербурге стоит чуть больше семи миллионов рублей (в Москве, для сравнения, — 11,5 миллиона рублей). Дороже всего среднестатистические квартиры на Петроградской стороне: квадратный метр здесь (с учетом предложений и первичного, и вторичного жилья) оценивается в 169 тысяч рублей, средний бюджет покупки равен 12,4 миллиона.На другом берегу Невы, в Центральном районе, средние ценники ниже. В среднем квартиры там стоят 11,3 миллиона рублей (154 тысячи рублей за «квадрат»). На третьем месте по стоимости жилья — еще один исторический район Санкт-Петербурга, Василеостровский. Чтобы купить квартиру на одной из линий знаменитого острова, нужно иметь около девяти миллионов рублей (133 тысячи за метр).На четвертой позиции — Адмиралтейский район со средней ценой квадратного метра на уровне 129 тысяч рублей и средней стоимостью квартиры в 8,3 миллиона рублей. Последний в топ-5 — Московский район, расположенный за пределами исторического центра. За квартиру в одном из здешних кварталов в среднем просят 124 тысячи рублей за метр, или восемь миллионов рублей.Самый дешевый петербургский район — Колпинский, выяснили в «Мире квартир». Квадратный метр здесь в два раза дешевле, чем в Петроградском районе, а квартира в целом — почти в три. Колпинский «квадрат» в среднем оценивается в 72 тысячи, общий бюджет покупки составляет 4,2 миллиона рублей.Несколько дороже жилье в Петродворцовом и Кронштадском районах: на покупку квартир здесь придется потратить в среднем 4,6-4,7 миллиона рублей. В Пушкинском районе среднестатистический лот стоит шесть миллионов, в Красносельском — 6,7 миллиона.В общем и целом петербургская недвижимость дешевле не становится: с начала 2018-го квартиры поднялись в цене в среднем более чем на процент. Из 18 районов города 12 показали рост стоимости лотов. Квадратный метр за этот период подорожал на три процента, положительная динамика отмечена в 14 районах. Быстрее всего увеличиваются цены в любимом многими историческом центре. Застройщики повышают цены, а на вторичном рынке, по наблюдениям аналитиков, сильно снизилась сумма торга.Коммунальные квартиры — легенда Петербурга, не желающая умирать. В местных коммуналках не теплится, а кипит жизнь. И они, что удивительно, тоже дорожают.«Владельцы комнат могут облегченно вздохнуть: цены на такую недвижимость после длительного падения, продолжавшегося на протяжении нескольких лет, последние полгода идут вверх. За минувший третий квартал 2018 года они выросли на 1,2 процента — это 1067 рублей за квадратный метр», — говорится в отчете, опубликованном центром оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости».В среднем «квадрат» в питерской коммуналке стоит 110,5 тысячи рублей, комната — 1,5 миллиона рублей.В историческом центре, по данным местного «Центрального агентства недвижимости» (ЦАН), самые недорогие комнаты продаются за 850-900 тысяч рублей. За такую сумму можно приобрести 15 квадратных метров жилой площади в квартире (общежитии) коридорного типа, где общее количество комнат — 25.Самые дорогие комнаты стоят в среднем 2-2,3 миллиона рублей. Обладатель такой суммы позволит себе комнату площадью 28-30 квадратных метров, переделанную в студию. Как правило, это помещения с высотой потолков 4,5 метра и уже надстроенным «балконом» для спального места, с отгороженной кухней и, в некоторых случаях, санузлом.Наибольшее количество комнат, как отмечают в ЦАН, находится в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском районах. Значительное количество их также есть в Петроградском районе, но они на 7-10 процентов дороже, чем в перечисленных выше районах.В базе ЦИАН более 700 комнат в Петербурге, оцененных в миллион и менее рублей. Так, за 940 тысяч можно приобрести 14-метровое помещение в восьмикомнатной квартире на Галерной улице, в паре минут ходьбы от Английской набережной. В 920 тысяч обойдется девятиметровая комната в доме на улице Декабристов, 5. До Исаакиевского собора — полкилометра.Другой полюс местного рынка недвижимости — элитное жилье. Тем и уникален Питер, что дворцы здесь соседствуют с промышленными зонами, жители коммуналок пьют из чашек Императорского фарфорового завода, а из окон нового пентхауса вполне может открываться вид на тюрьму или завод — и это не изъян, а особенность.По данным Knight Frank, на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга осенью 2018-го представлено 23 комплекса, общая площадь квартир в которых составляет около 635 тысяч квадратных метров. Всего в продаже — более тысячи дорогостоящих квартир. Большинство непролетарских предложений жилья сосредоточено на Петровском острове — здесь за последние годы сформировался новый элитный кластер. «Крестовский остров и центр Петербурга по-прежнему популярны в запросах покупателей, но выбор нового жилья здесь сокращается», — отмечается в материалах Knight Frank.В среднем «квадрат» элитного жилья в городе стоит чуть более 350 тысяч рублей, за третий квартал он подорожал на два процента. Число сделок тоже растет, в июле-сентябре было продано более ста дорогих объектов общей площадью свыше 13 тысяч квадратных метров, подсчитали аналитики. Основным спросом при этом пользовались просторные квартиры с тремя спальнями — с ними было заключено порядка 60 процентов всех сделок.Традиционно недешевые квартиры в Петербурге охотно скупают москвичи, причем их доля на рынке петербургской недвижимости стабильно растет на протяжении последних нескольких лет, утверждают в Knight Frank. К осени 2018-го она достигла 15 процентов.Есть на местном рынке жилья и иностранцы. По подсчетам экспертов риелторской группы компаний «Метражи», из всех иностранных приобретателей жилья в Петербурге 32 процента — это немцы, 20 процентов — белорусы, 10 процентов — украинцы. Выходцев из Германии в основном привлекают квартиры в Адмиралтейском районе города, а украинцев и белорусов — в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском.Говорить о том, что Петербург при всей своей эстетической привлекательности еще и комфортен для жизни, не приходится. По уровню добрососедства город не отстает, но и не опережает Москву: как показал недавно проведенный опрос портала Domofond, отношения с соседями и петербуржцы, и москвичи оценивают на 7,4 балла из десяти. Это откровенно мало: в Грозном — самом дружелюбном городе — этот показатель равен девяти баллам, в Бузулуке и Воскресенске — самых недружелюбных — 6,7 балла.В списке городов, ранжированных по уровню удобства жизни с детьми, Санкт-Петербург занял шестое место из 150-ти крупнейших. Участникам опроса предложили оценить утверждение «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и так далее» по шкале от 1 до 10, где 1 означает «полностью не согласен», а десять — «полностью согласен». Петербург набрал 7,8 балла, уступив Москве, у которой 8,1 балла.По обеспеченности инфраструктурой для спорта и отдыха северный город занимает также шестое место с семью баллами (у Москвы десятое место и 6,9 балла).По качеству дорог и парковок — а это один из самых важных для покупателей жилья факторов — Питер занимает 32 место из 150-ти c пятью баллами. Для сравнения — у Москвы по этому показателю 15 позиция, средняя оценка по России — 4,5 балла из десяти (данные Domofond).Наконец, Питер не слишком чист: в рейтинге самых грязных городов Европы (Pollution Index 2018 Mid-Year) он занял 17 место, обогнав Москву по уровню загрязненности на две позиции.Таким образом, город на Неве нельзя назвать удобным — чего стоит одна только сырая погода. Тем не менее в Питер переезжают даже придирчивые москвичи — на месяц-другой, а некоторые навсегда. Для тех, кого культурная столица не принимает, есть «много городов у нас в России, нету пальцев столько на ногах» — как поет коренной петербуржец Сергей Шнуров. Он же, кстати, рекомендует в Питере пить. Про «жить» в известной песне нет ни слова.

Российская недвижимость привлечет четыре миллиарда долларов

По итогам 2018 года объем инвестиций в недвижимость России может составить четыре миллиарда долларов. В 2019-м восстановление спроса на отечественном рынке коммерческой недвижимости и умеренный экономический рост будут способствовать увеличению объему вложений, прогнозируют аналитики.

В 2018 году объем инвестиций в недвижимость России может составить четыре миллиарда долларов, говорится в материалах консалтинговой компании CBRE, имеющихся в распоряжении редакции «Ленты.ру».Как отмечают аналитики, за три квартала текущего года наибольшую долю — 31 процент — денег инвесторы вложили в участки под жилищное строительство, расположенные на территории России. В сумме на землю было потрачено 660 миллионов долларов.Объем инвестиций в офисный сегмент за январь — сентябрь снизился в 1,6 раза по сравнению со значением за аналогичный период 2017-го и составил 440 миллионов долларов (21 процент от общего объема вложений). Доля инвестиций в торговую недвижимость сохранилась на прежнем уровне — также 21 процент.Еще 13 процентов средств инвесторы потратили на российские многофункциональные центры, 10 процентов — на склады, четыре — на гостиницы.«Мы ожидаем, что по итогам 2018 года объем инвестиций в недвижимость России достигнет четырех миллиардов долларов, а восстановление спроса на рынках коммерческой недвижимости и умеренный экономический рост будут способствовать увеличению этого показателя в 2019-м», — прогнозируют в CBRE.В середине октября стало известно, что объем вложений в объекты недвижимости, расположенные по всему миру, в текущем году впервые в истории превысил рекордные 1,8 триллиона долларов.

Вторичное жилье в Москве вновь подорожало

В октябре 2018-го на московском рынке неновых квартир средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,6 процента, до 225 тысяч рублей за квадратный метр. С начала года стоимость «квадрата» выросла почти на шесть процентов, подсчитали аналитики. Спрос на бывшую в употреблении недвижимость также стабильно растет.

В октябре 2018-го на московском рынке неновых квартир средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,6 процента, до 225 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в материалах агентства «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поступивших в редакцию «Ленты.ру».По подсчетам аналитиков, с начала года стоимость «квадрата» вторичного жилья выросла почти на шесть процентов. Спрос на бывшую в употреблении недвижимость также стабильно увеличивается.«Активность покупателей вторичной недвижимости в Москве в октябре была очень высокой, — отмечают в "МИЭЛЬ". — Это во многом обусловлено недавним ростом ставок по ипотеке, которые, однако, пока находятся на относительно комфортном уровне. Тем не менее, покупатели, которые откладывали покупку по каким-то причинам, поняли, что более приятных условий в ближайшее время не ожидается, и активизировались».Наиболее заметно по итогам октября 2018-го подорожали вторичные квартиры в Новомосковском и Троицком округах — на три и один процент соответственно.Объем предложения «вторички» за месяц снизился почти на два процента, до 38,6 тысячи квартир, свидетельствуют предоставленные материалы.Ранее в ноябре аналитики другого агентства заявили о рекордном увеличении спроса на вторичное жилье в Москве. По их данным, за октябрь он вырос более чем на треть. Число сделок одновременно увеличилась на четверть. Столь значительного прироста числа покупателей на рынке «вторички» не фиксировали с ажиотажного декабря 2014-го, когда люди спешно вкладывали деньги в недвижимость в попытках сохранить сбережения от обесценивания.

Названа самая дорогая улица мира

Впервые за последние пять лет нью-йоркская Пятая авеню не возглавила рейтинг самых дорогих торговых коридоров. Согласно данным отчета «Главные улицы мира» (Main Streets Across The World), в 2018 году первое место в списке заняла Козуэй-Бей, расположенная на северном побережье Гонконга.

Впервые за последние пять лет нью-йоркская Пятая авеню не возглавила рейтинг самых дорогих торговых коридоров, свидетельствует отчет «Главные улицы мира» (Main Streets Across The World), подготовленный консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Материалы исследования есть в распоряжении редакции «Ленты.ру».Как выяснили аналитики, в 2018 году первое место в списке заняла Козуэй-Бей, расположенная на северном побережье Гонконга. Средняя ставка аренды местных помещений под магазины составляет 2,7 тысячи долларов за квадратный фут (0,09 квадратного метра) в год.Нью-йоркская Пятая авеню опустилась на второе место: там ставка за год снизилась с трех тысяч до 2,25 тысячи долларов за фут в год. Третье место в рейтинге досталось лондонской Нью-Бонд-стрит с арендной ставкой на уровне 1,7 тысячи долларов за фут в год.Она же признана самой дорогой улицей Европы.В первую пятерку вошли Елисейские поля (Париж, четвертая позиция, 1,5 тысячи долларов за квадратный фут в год) и Виа Монтенаполеоне (Милан, пятая позиция, 1,47 тысячи долларов за фут). Места с шестого по десятое (в порядке убывания арендной ставки) заняли квартал Гиндза в Токио, Питт-Стрит-Молл в Сиднее, Мендон в Сеуле, Банхофштрассе (Цюрих), Кольмаркт (Вена).Из российских улиц Столешников переулок в Москве вошел в первую двадцатку рейтинга, заняв 18 место.В начале октября сообщалось, что максимальная величина арендной ставки на самых престижных торговых улицах российской столицы — Никольской, Кузнецком Мосту, Арбате и в Столешниковом переулке — за последние три года увеличилась на 11 — 29 процентов. В Столешниковом к осени 2018-го она составила 220 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Вместе веселее

Почему россияне до сих пор живут в коммунальных квартирах

Потолки три метра, двери с бронзовыми ручками, парадный и черный входы — остатки былого великолепия до сих пор можно встретить в московских коммунальных квартирах. Но часто дорогой паркет закрыт дырявым линолеумом, сантехника ржавая, а с потолка сыплется штукатурка. Для многих коммуналок 50 лет без ремонта — обычное дело. Хуже всего, что жильцы часто оказываются ее заложниками — из такой квартиры трудно съехать, ведь надо как-то умудриться продать свою комнату.Многие москвичи помнят, как после приватизации новые русские выкупали и расселяли коммуналки в центре Москвы. «Все самые ликвидные коммунальные квартиры были расселены в 1990-2000-х годах, — вспоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». — Если в 90-х коммунальные квартиры занимали 30 процентов экспозиции на рынке "вторички" столицы, то к 2008 году их доля уменьшилась до 10 процентов, к 2013-му — до пяти процентов. Впоследствии она сократилась еще больше, и сейчас остались в основном неликвидные лоты».Настоящая коммунальная квартира — это та, где собственники имеют разные лицевые счета, по которым платят за ЖКУ, а доли выделены в натуре. Некоторые коммуналки дожили до наших дней еще со времен СССР. Хотя и сейчас обычная квартира может превратиться в коммунальную — когда супруги, например, разводятся и становятся чужими людьми.«Сегодня в Москве коммунальные квартиры в основном расположены в хрущевках и домах сталинского периода, чаще пяти- и девятиэтажных, — рассказывает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья». — Встречаются как приватизированные, так и неприватизированные коммуналки. Бывает частичная приватизация, когда несколько комнат оформлены в собственность, а остальные нет. В таких квартирах нередко имеются неотремонтированные места общего пользования. При этом комнаты, в которых проживают жильцы, могут находиться в очень хорошем состоянии. А бывает и наоборот».Иногда встречаются совершенно нестандартные московские коммуналки. Жители одной такой квартиры неожиданно для себя оказались обитателями элитного дома, после того как в начале 2000-х практически все жилье в нем раскупили богатые люди. Осталась одна нерасселенная квартира. Собственники комнат уже и не надеются, что их когда-нибудь «выкупят». Живут в своем роскошном подъезде, встречаются в лифте с соседями, среди которых есть и знаменитости.«Насколько я знаю, действительно, еще остались коммунальные квартиры, расположенные в дорогих центральных районах, но это единичные случаи, — говорит Дмитрий Таганов. — Комнаты в их составе не пользуются спросом у покупателей, так как стоит такое жилье из-за престижности локации дорого в сравнении с такими же объектами в более бюджетных районах, а экспонируются они по большей части в устаревших домах, и никто не хочет переплачивать».Иногда соседями в коммунальных квартирах оказываются люди из разных социальных слоев — почти как в фильме «Покровские ворота». Среди жителей коммуналок есть и бывшие сотрудники московских заводов, и представители столичной интеллигенции или богемы — тоже, как правило, из «бывших».«Помню случай, расселяли мы коммуналки по адресу Фролов переулок — бывший доходный дом страхового общества "Россия". Само здание — портрет эпохи. И жильцы — один другого колоритнее, — вспоминает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Среди старожилов была одна сильно пожилая дама по прозвищу Графиня — двоюродная племянница Шаляпина. Часто рассказывала, как и что ела в ресторанах: "Как вы в них сейчас питаетесь? Там же все такое невкусное…" В ее комнате жило 18 кошек. Когда уже после расселения затеяли ремонт, выяснилось, что кошачий дух въелся даже в паркет! Его заменили, но запах все равно не ушел. Оказывается, пропитались даже деревянные перекрытия — а их куда денешь? Продав комнату, дама со своими подопечными переехала в хорошую двухкомнатную квартиру на Красных Воротах. Через некоторое время позвонила и пожаловалась: "Боже мой! Куда вы меня переселили?! Выхожу я сегодня утром в парадное (так она называла подъезд), и что я вижу?! Клошары пьют свое ужасное вино и смотрят на меня своими злыми глазами! И вы поселили меня в такой дом — какое бессердечие!"».Коммунальные квартиры в дорогих домах — это не редкость. Как отмечает Александр Лунин, большое количество таких объектов находится в Центральном административном округе — на Тверской улице и одноименном бульваре, на Арбате и Новом Арбате, в Хамовниках. В этих местах много коммунальных квартир, которые стоят не менее 20 миллионов рублей.«Например, недавно за 32 миллиона рублей продавалась как раз такая квартира — на Гоголевском бульваре», — вспоминает эксперт. По его данным, стоимость комнат в московских коммунальных квартирах сейчас составляет от двух до шести миллионов рублей. Диапазон цен на квартиры гораздо шире — от 5 миллионов до 200-250 миллионов рублей. Цены зависят от района, площади и качества ремонта. В центре Москвы встречаются и особняки, которые тоже можно назвать коммунальной недвижимостью, потому что их продают две и более семей, владеющих долями.Как сообщила Ольга Тихонова, руководитель одного из отделений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», самая дешевое предложение на «коммунальном» рынке — комната стоимостью 1,2 миллиона рублей и площадью 13,5 метра. Она расположена в трехкомнатной квартире на девятом этаже 12-этажного блочного дома в районе Бирюлево Восточное. А на Большой Дмитровке комната площадью 25 квадратных метров предлагается уже за 18,3 миллиона рублей, она является частью шестикомнатной квартиры на втором этаже пятиэтажного дома 1912 года постройки.В коммуналках соседям приходится как-то уживаться друг с другом. Иногда отношения натянутые, иногда жильцы дружат. «Во многих коммуналках люди поддерживают добрососедские отношения. Недавно мы покупали комнату в восьмикомнатной коммунальной квартире в Сокольниках: все соседи очень приятные люди, практически с детства дружат. Две комнаты сдаются. Места общего пользования в идеальном состоянии. Хотя казалось бы — дом под снос», — рассказывает Александр Лунин.Когда соседи не ладят, выходом может стать продажа доли. Но это не так просто сделать: комнаты в коммунальных квартирах продаются плохо, что подтверждают риелторы.«Если брать ЦАО и сравнивать с количеством квартир коммунального заселения, продаваемых в 90-х годах, то сейчас из них осталось около десяти процентов. Не продаются они по разным причинам. Иногда бывает так, что одна-две комнаты заперты, и их владельцев найти невозможно. Бывает и такое, что в квартире проживают откровенно асоциальные элементы. И тогда невозможно не только продать квартиру, но и просто находиться в ней. Конечно, проживание на одной жилплощади совершенно разных людей — это сложно: проблемы бытового характера, споры о поддержании чистоты и так далее», — говорит Ольга Тихонова.По ее словам, сделки в коммуналках иногда невозможны потому, что кто-то из собственников — часто уже очень пожилые люди — не хочет ничего менять в своей жизни. А если соседи отказываются продавать свою комнату, расселить квартиру невозможно. «Кроме того, мы сталкивались с ситуациями, когда хозяева сдают одну-две комнаты в коммунальной квартире в центре, а сами снимают на эти деньги жилье в спальном районе. Когда это становится образом жизни, уже нет смысла что-то менять», — добавляет эксперт.Московские власти пообещали, что в домах, которые расселят по программе реновации, все жители коммуналок получат отдельные квартиры. Но даже после этого коммуналки вряд ли окончательно исчезнут с рынка вторичного жилья. Хотя некоторые эксперты считают их вымирающим видом.«Это динозавры рынка столичной недвижимости, и я предполагаю, что через какое-то время коммуналки исчезнут, так сказать, эволюционным путем. Какие-то дома будут снесены из-за того, что они перешли в категорию ветхого жилья. А какие-то коммунальные квартиры будут выкуплены. Жить в коммуналках в основном остаются пожилые люди, которые привыкли к этому месту и отказываются менять его. Однако вряд ли их наследники, представители молодого поколения, с другими приоритетами в плане выбора жилья, будут жить в комнатах коммунальных квартир — скорее всего, они продадут их», — говорит Дмитрий Таганов.«Со временем дома ветшают, люди не вечны, наследство продается, программа реновации действует. Однако, на мой взгляд, пройдет еще немало лет, прежде чем понятие "коммунальная квартира" станет частью истории», — уверен Александр Лунин.«Люди всегда будут разводиться, наследовать недвижимость, и иногда разделение лицевых счетов и превращение объекта в квартиру коммунального заселения — единственно возможный для семьи вариант», — добавляет Ольга Тихонова.Так что полное исчезновение коммуналок с московского рынка маловероятно, а реновацию они уж точно переживут.

Владельцев дорогих особняков в Подмосковье уличили в жадности

Аналитики заметили признаки восстановления рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья. Об улучшении ситуации свидетельствует в частности тот факт, что продавцы дорогих особняков планомерно уменьшают размеры предоставляемых покупателям скидок. Торга на рынке становится меньше, а сделок — больше.

Продавцы элитной загородной недвижимости в Московской области больше не намерены предоставлять покупателям огромные скидки, говорится в сообщении агентства Penny Lane Realty, поступившем в редакцию «Ленты.ру».Как отмечают аналитики, рынок дорогих домов — стоимостью от 30 миллионов рублей — показывает явные признаки восстановления. Об улучшении ситуации свидетельствует в частности тот факт, что продавцы особняков планомерно уменьшают размеры дисконтов. В 2017-м средний размер скидки составлял 12 процентов, а в 2018-м он опустился до девяти процентов. «Лишь в 24 процентах случаев в 2018 году покупатели получили скидку», — уточняется в сообщении.Торга на рынке становится меньше, а продаж — больше, указывают эксперты: в самом высокобюджетном сегменте (от 250 миллионов за объект) зафиксирован рост числа сделок в два раза по сравнению с показателем прошлого года. Средняя сумма сделки на рынке загородной «элитки» в 2018-м увеличилась на шесть процентов, до 104 миллионов рублей, подсчитали в Penny Lane.В начале осени стало известно, что с января 2018-го загородные домовладения в Московской области, расположенные вдоль основных региональных магистралей, подешевели в среднем на один процент. При этом самое заметное падение цен было зафиксировано как раз на традиционно престижных Рублево-Успенском и Ильинском шоссе.

Главный вокзал Нью-Йорка решили продать за 35 миллионов долларов

Нью-йоркская транспортная компания Metropolitan Transportation Authority (MTA) планирует выкупить Центральный вокзал Нью-Йорка (Grand Central) — старейший и известнейший в городе. В настоящее время главное здание и вся вокзальная инфраструктура принадлежат компании Midtown Trackage Ventures.

Нью-йоркская транспортная компания Metropolitan Transportation Authority (MTA) планирует выкупить Центральный вокзал Нью-Йорка (Grand Central) — старейший и известнейший в городе. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на пресс-релиз MTA.В настоящее время главное здание и вся вокзальная инфраструктура принадлежат компании Midtown Trackage Ventures, а MTA выступает арендатором объекта — соответствующий контракт заключен на 280 лет. Согласно документу, транспортному оператору единожды за этот срок должно быть предоставлено право выкупа вокзала. Временное окно, в течение которого возможно заключение сделки, закроется через 11 месяцев.Выкуп легендарного здания за 35 миллионов долларов уже одобрил финансовый департамент MTA. Ожидается, что это решение в четверг, 15 ноября, поддержит и высшее руководство компании.«С финансовой точки зрения это была нелегкая задача, — заявил Bloomberg Жанно Либер, директор по развитию MTA. — Пришлось решать: оставаться в арендаторах еще на 270 с лишним лет или купить. Но с учетом уровня процентных ставок и скидки в 500 тысяч долларов, предложенной продавцом, выкуп представляется более целесообразным, чем аренда».Центральный вокзал Нью-Йорка расположен на Манхэттене на пересечении 42-й улицы и Парк-авеню. По числу платформ и путей он превосходит любой другой вокзал мира. Главное здание транспортного узла было возведено в 1913-м. По данным Bloomberg, вокзал ежедневно обслуживает порядка 750 тысяч пассажиров.

Вредные советы

Как взять ипотеку, не платить и сохранить квартиру

Ипотека берется надолго, а за несколько лет материальное положение заемщика может, к сожалению, измениться в худшую сторону. Особенно в не самых простых экономических условиях, которые складываются в России в последние годы. Доходы населения сокращаются, ипотечные платежи съедают все больше бюджета и отражаются на качестве жизни. Как облегчить ипотечное бремя или вовсе от него избавиться?Самый очевидный, но самый неэффективный способ решить проблему. Банкиры не любят проблемных заемщиков и обычно не соглашаются на изменение условий договора. Они справедливо полагают, что стоит один раз пойти навстречу — и такое поведение заемщика превратится в привычку.«Рекомендуем посмотреть договор, может быть, там уже включена опция "Кредитные каникулы" — отсрочка платежей на несколько месяцев. В некоторых банках такая опция не заложена в договор, но предоставляется по просьбе, в других она платная», — говорит генеральный директор «Юридического бюро №?1» Юлия Комбарова.Менее популярна внебанкротная реструктуризация кредита, позволяющая изменить условия займа. Тогда снижается ежемесячный платеж за счет увеличения сроков выплат. Но в перспективе это невыгодно ни банку, ни заемщику. Банк дольше держит проблемного клиента, а заемщик выплачивает за квартиру больше из-за процентов.Существует еще реструктуризация в процессе банкротства, но в случае с ипотечной квартирой она применяется еще реже, так как в случае непринятия кредиторами плана реструктуризации обратного пути уже нет: квартира будет продана на торгах.Данная процедура похожа на внебанкротную реструктуризацию, но с основным отличием: перекредитовываться надо в другом банке. Она имеет смысл, если условия при рефинансировании будут лучше, чем при первоначальном кредите. Например, ипотека взята в неблагоприятное время, когда ставка кредита превышала 15 процентов годовых.Банкиры с удовольствием проведут рефинансирование ипотеки, так как квартира — это хороший залоговый актив. Периодически на рынке появляются рекламные предложения банков, которые хотят увеличить свой кредитный портфель. «В первую очередь следует обратиться в банк, через который происходит выплата зарплаты, — советует Юлия Комбарова. — К клиентам по зарплатным проектам банки относятся лояльнее и предлагают льготные условия».Этот метод работает при наличии у заемщика крупных, но нестабильных финансовых доходов, а также если ипотека была взята недавно и большая часть кредита еще не выплачена. В таком случае необходимо нанять юриста, способного профессионально затянуть дело. Обычно проходит от года до полутора лет с момента начала неплатежей до прохождения всех судебных инстанций. Затем, не дожидаясь начала работы судебных приставов, должник подает заявление о банкротстве.«Таким образом заемщик два-три года живет бесплатно в ипотечной квартире и в течение этого времени накапливает деньги на выкуп жилья, — комментирует генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг. — Затем он может выкупить имущество с торгов с дисконтом. Выгода налицо: при добросовестном погашении кредита заемщик фактически платит две стоимости залогового имущества».В результате ипотечная квартира банкрота будет продана на торгах, но залоговая недвижимость реализуется по цене ниже рыночной (ввиду малочисленности покупателей и непривлекательности актива). Многие покупатели не хотят связываться с такой недвижимостью, так как нужно выселять людей, а иногда и выписывать детей. Площадки, на которых проводится реализация залогового жилья обанкротившихся граждан, непубличны — вход на такие ресурсы возможен только по электронным ключам, а участие в аукционе предполагает обязательное внесение залога. Исходя из этого образуется дисконт на недвижимость вплоть до 20-50 процентов от ее стоимости.О продаже квартиры будет знать только должник, финансовый управляющий и кредитор. И, главное, закон должнику не запрещает выкупить свою квартиру, участвуя в торгах. Правда, существует небольшая вероятность, что банку приглянется квартира, и он оставит ее у себя на балансе.Это один из самых безболезненных способов пережить финансовый кризис. Если есть свободное время, можно сдавать квартиру посуточно, что в два и более раз доходнее, чем долгосрочная аренда. Например, студия на окраине сдается за 30 тысяч рублей, а посуточный тариф составляет три тысячи рублей. Таким образом покрывается большая часть ипотечного кредита, а жить можно у родственников или друзей.При этом нужно учесть, что обычно в ипотечных договорах прописан запрет аренды, так как это уже другой вид кредита — на предпринимательскую деятельность и другие риски. В то же время случаи, когда банк расторгает договор из-за такого нарушения, неизвестны.В этом случае ипотечный заемщик берет беззалоговые потребительские кредиты, и на эти деньги погашается ипотека. Затем, когда финансовое положение выправляется, заемщик рассчитывается с банками. При зарплате в 40 тысяч рублей реально взять потребкредитов в разных банках на сумму до пяти миллионов рублей.После погашения ипотеки жилье переходит в собственность заемщика. Если на нем висит кредитная нагрузка, он перестает платить по кредитам и банкротится. По закону у должника нельзя отобрать единственное жилье, так как оно находится уже в его собственности, а не принадлежит банку.Для того чтобы получить возможность включить квартиру в залоговую массу, банку необходимо доказать, что данные средства по потребительскому кредиту были использованы для приобретения квартиры, то есть что это является ипотекой в силу закона. Клиент всегда может сообщить, что на средства, полученные по потребительскому кредиту, была приобретена мебель, сделан ремонт, а приобретение квартиры было осуществлено на средства, полученные, к примеру, от родственников. Поэтому победа банка маловероятна.«Этой схемой сейчас вовсю пользуются ипотечные заемщики — как вынужденные неплательщики, так и в целях оптимизации своих расходов, отмечает Леонид Файнберг. — Пока банки не придумали эффективный способ борьбы с этим мошенничеством, и их представители на суде даже не пытаются доказать, что в силу закона это по-прежнему ипотека».По данным регулятора «Дом.рф», ипотечный портфель российской банковской системы к 1 августа 2018-го превысил шесть триллионов рублей. Качество портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность (на 90 и более дней) снизилась до рекордного уровня в 1,95 процента.

Утверждены дополнительные повышения тарифов ЖКХ в 2019 году

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об особенностях индексации платы за жилищно-коммунальные услуги в 2019-м. Согласно документу, тарифы в следующем году повысят дважды — 1 января и 1 июля. До настоящего времени плата граждан за ЖКУ индексировалась раз в год.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об особенностях индексации платы за жилищно-коммунальные услуги в 2019 году. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу кабинета министров.Согласно документу, тарифы в следующем году повысят дважды — 1 января и 1 июля. «Принятые решения направлены на то, чтобы индексация платы за коммунальные услуги в 2019 году, несмотря на повышение ставки НДС с 1 января 2019-го, не превышала обычный уровень», — сказали там.Размер первого увеличения тарифов составит 1,7 процента, второго — 2,4 процента (к уровню января 2019-го). Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.До настоящего времени плата граждан за коммунальные услуги традиционно индексировалась раз в год — с 1 июля. Как правило, тарифы повышали примерно на четыре процента.Ранее в ноябре были названы регионы России с самыми дешевыми услугами ЖКХ. Минимальные показатели зафиксированы в Северной Осетии и Курской области — 6 и 6,3 процента бюджета домохозяйства соответственно. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга составили 13,9 и 10,7 процента. Средняя сумма квитанции на оплату ЖКУ в российской квартире в 2018 году — пять тысяч рублей.

Названы районы Москвы с самым дешевым съемным жильем

В старых границах Москвы (без учета присоединенных территорий) самые доступные для арендаторов квартиры сдаются в районе Солнцево, а также в Ярославском, Молжаниновском, Бескудниковском районах и в Бирюлево Западном. Арендная ставка в перечисленных локациях в среднем составляет от 24 тысяч до 28 тысяч рублей в месяц.

В старых границах Москвы (без учета присоединенных территорий) самые доступные для арендаторов квартиры сдаются в районе Солнцево, свидетельствуют материалы агентства «ИНКОМ-Недвижимость», предоставленные редакции «Ленты.ру».По данным аналитиков, средняя ставка аренды жилья в Солнцево составляет 23,6 тысячи рублей в месяц. На втором месте по уровню доступности съемных «квадратов» — Ярославский район, где с арендаторов просят 24 тысячи рублей в месяц. Третья позиция досталась Молжаниновскому району (25,5 тысячи/месяц).В пятерку также попали Бескудниковский район и Бирюлево Западное с усредненной стоимостью найма в 26,2 тысячи рублей и 28 тысячи рублей соответственно.Наиболее дорогостоящим для арендаторов признан Арбат: в этом районе средняя стоимость найма квартир составляет 144 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 102 тысячам рублей. За ним следует Пресненский район со средней ценой в 99 тысяч рублей за квартиру в месяц.Специалисты «ИНКОМ» также выделили основные группы нанимателей самого бюджетного жилья: 60 процентов — это приезжающие в Москву на целевые заработки, 30 процентов — те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, по пять процентов приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры и арендуют более дешевые объекты.Ранее были названы лучшие для арендаторов жилья регионы России. Список возглавили Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Санкт-Петербург, где более половины семей могут без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя должный уровень жизни.

Российские ипотечники улучшили дисциплину

Количество ипотечных кредитов в России, платежи по которым не вносились 90 дней и более, находится на исторически низком уровне. Это говорит о стабильной ситуации на отечественном рынке жилищного кредитования, заявил во вторник, 13 ноября, руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг.

Количество ипотечных кредитов в России, платежи по которым не вносились 90 дней и более, находится на исторически низком уровне. Об этом во вторник, 13 сентября, заявил руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг, передает РИА Новости.По словам Гольдберга, выступившего на ежегодной конференции S&P Global, доля «плохой» ипотеки в октябре 2018-го составила 1,9 процента. Еще два года назад этот показатель равнялся примерно трем процентам, в 2010-м — семи процентам, отметил аналитик. Таким образом, за последние восемь лет доля просроченных жилищных кредитов сократилась более чем втрое.«Накопления каких-то рисков, особенно в секторе ипотечного портфеля, с нашей точки зрения, не происходит. Первый ключевой индикатор — это кредиты с задержкой платежей на 90 дней и более. Он сейчас находится на исторически низком уровне», — подчеркнул Гольдберг.Ранее в ноябре аналитики заявили, что половину всех просроченных платежей по ипотеке в России можно считать безнадежной задолженностью. Наибольшее число ипотечных должников зарегистрировано в Москве, Карачаево-Черкесии, Чечне, на Алтае и в Бурятии.

В правительстве испугались снижения цен на жилье

Важно не допустить снижения цен на жилье в России до уровня себестоимости строительства. Такое заявление сделал во вторник, 13 ноября, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. По его словам, чрезмерное удешевление квадратных метров может спровоцировать коллапс рынка недвижимости.

Важно не допустить снижения цен на жилье в России до уровня себестоимости строительства. Об этом во вторник, 13 ноября, заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, передает РИА Новости.По словам чиновника, при чрезмерном удешевлении квадратных метров застройщикам будет невыгодно работать, что в дальнейшем может спровоцировать коллапс рынка недвижимости.Якушев отметил, что регионам, где спрос на жилье высок, это не грозит. В качестве примера он привел Москву, Московскую и Тюменскую области. «А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — цитирует министра агентство.«Мы сегодня над этим серьезно работаем. Это, наверное, самый большой вызов, который нам сегодня надо преодолеть», — добавил Якушев.По данным аналитиков, в Москве пока не наблюдается заметного роста цен на жилье несмотря на то, что минувшим летом для застройщиков были ужесточены правила ведения бизнеса. Многие эксперты прогнозировали резкий ценовой скачок, но в итоге его не произошло: росту средних по рынку недвижимости показателей помешал вывод новых проектов со стартовой стоимостью квадратных метров.Цены на жилье в России планомерно снижались с 2015 года из-за ухудшившейся общеэкономической ситуации в стране.

Определены масштабы подорожания жилья в Крыму после открытия моста

За полгода с момента открытия Крымского моста цены на квартиры и частные дома в Крыме выросли, констатируют аналитики. Стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась в период с мая по октябрь 2018-го более чем на два процента, а загородного — на четыре процента.

После запуска движения по Крымскому мосту жилая недвижимость на полуострове заметно подорожала, говорится в исследовании, подготовленном аналитиками портала Domofond и предоставленном редакции «Ленты.ру».По подсчетам аналитиков, в период с мая по октябрь 2018-го стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась более чем на два процента, а загородного — на четыре процента. В настоящее время «квадрат» городской недвижимости в регионе стоит 72,4 тысячи рублей, в частных домах метр оценивается в 48,5 тысячи рублей.Как отмечается в исследовании, наибольший рост средних цен после открытия моста наблюдался в сегменте просторных квартир: многокомнатные объекты подорожали почти на 20 процентов, трехкомнатные — на четыре процента, до 10,7 миллиона и 6,2 миллиона рублей соответственно. «Однушки» и «двушки» выросли в цене примерно на полтора процента (2,8 миллиона и 4,3 миллиона соответственно).На рынке частных домов заметнее всего подорожали дома площадью от 250 квадратных метров — на 15 процентов за полгода, до 28,3 миллиона рублей за объект в среднем.Стоимость аренды также увеличилась в годовом выражении. «Однушки» с октября 2017-го стали дороже на четыре процента, «двушки» — на 10 процентов, «трешки» — на 19 процентов.Ранее аналитики опубликовали список лучших городов Крыма для вложения средств в недвижимость. Рейтинг возглавил Симферополь: по подсчетам аналитиков, среднестатистическая симферопольская квартира при сдаче в аренду приносит владельцу доход на уровне 8,3 процента годовых и окупается за 12 лет.

Несуществующий дом на дереве оценили в 170 миллионов рублей

В английском графстве Глостершир выставили на продажу участок с одобренным проектом строительства дома на дереве. Стоимость земли составила один миллион фунтов, или около 87 миллионов рублей. Строительство, предположительно, обойдется покупателю еще в 950 тысяч фунтов (почти 83 миллиона рублей).

В английском графстве Глостершир выставили на продажу участок с одобренным проектом строительства дома на дереве. Стоимость земли составила один миллион фунтов, или около 87 миллионов рублей. Покупателю еще придется заплатить за строительные работы. Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости Savills, поступившем в редакцию «Ленты.ру».Реализация проекта, получившего название Ewen Tree House, предположительно, обойдется в 950 тысяч фунтов (почти 83 миллиона рублей). Его автор — хорошо известный в Великобритании архитектор Ричард Хоукс.Участок, где планируется построить дом, — это 2,8 гектара на окраине заповедной зоны, неподалеку от деревни Эвен. Разрешение на строительство уже получено, при этом в указанной зоне разрешена реализация только инновационных с точки зрения архитектуры проектов. Любое другое строительство запрещено, отмечается в сообщении.«Мы ожидаем, что Ewen Tree House вызовет большой интерес со стороны всех групп покупателей, в том числе тех, кто живет неподалеку, и тех, кто переезжает из Лондона, а также со стороны зарубежных клиентов. Будущий покупатель — это, бесспорно, энтузиаст в области архитектуры», — подчеркивают в Savills.Летом 2018-го на всю Россию прославился дачник, построивший дом на дереве в поселке под Нижним Тагилом. Мужчина не только возвел конструкцию на соснах, растущих на участке соседей, но и вознамерился позвать в гости президента страны Владимира Путина.

«Я стала похожа на зомби»

Девушка поселилась в Москве у сестры. Это разрушило ее жизнь

Родным надо помогать — с этим вроде бы не поспоришь. Хотя у Ольги, переехавшей в Москву из Перми, свое мнение на этот счет. Ее сочувствие семье двоюродной сестры привело к неврозу, и теперь девушка сама снимает жилье, только бы не видеть осточертевших родственников. А те спокойно живут в ее квартире.Ольга приехала учиться в Москву в начале 2010-х — поступила в педагогический вуз. За год до этого в столицу приехала и ее двоюродная сестра, Наталья.Первые полгода учебы Ольга прожила в общежитии, потом устроилась на работу и стала снимать жилье. Сначала арендовали квартиру с однокурсницами, а ближе к выпуску девушка уже смогла позволить себе отдельную съемную «однушку» (правда, в Солнцево, где на тот момент метро еще не было, и добираться на работу и учебу было целой проблемой). С Натальей они виделись время от времени — та жила в общежитии своего вуза и на работу устраиваться не спешила.«С момента приезда в Москву я поменяла семь съемных квартир — уже научилась собираться за полдня, — рассказывает Ольга. — Причины были разные: то хозяева выставят квартиру на продажу, то повысят арендную плату, то с соседками отношения испортятся. В общем, не так чтобы просто было, но я знала — это временное. Родители мне еще до поступления говорили, что после диплома я получу квартиру, “однушку" в Южном Бутово. Они вложились в новостройку (сами оставались в Перми, купили именно для меня), пока я училась, дом достроили».И тут возникло главное «но». Наталья, так и не доучившись, через четыре года после переезда в Москву вышла замуж. Девушка бросила институт и погрузилась в домашние дела. К моменту окончания Ольгиной учебы у ее сестры уже был ребенок. Муж, менеджер среднего звена в одной из крупных торговых сетей, звезд с неба не хватал, но зарабатывал прилично — и семья взяла ипотечный кредит на «двушку» в Царицыно. Но пока дом строится, семье было тяжело тянуть и ипотеку, и аренду жилья, и воспитание дочки. И Наталье пришла в голову идея...«Наташа — дочка маминого брата Сергея. Он воспитывал ее один — жена ушла от него через два года после рождения ребенка. Моя мама как могла принимала участие в этой семье, сидела с Наташей, пока брат был на работе, была ее крестной, всегда делала хорошие подарки, я даже обижалась иногда, — говорит Ольга. — Сергей погиб вскоре после того, как Наташа уехала в Москву — попал в ДТП. Его квартиру Наташа получила в наследство — жилье продали и использовали как первый взнос по ипотеке. Но пока новый дом строился, она решила сэкономить — сама она не работала, а зарплата мужа, чуть больше ста тысяч, если платить ипотеку и аренду, на жизнь остается так себе. И она позвонила маме — попросила помочь».Ольгина мама не отказала крестнице — разрешила пожить в квартире, которую купила для своей дочери.«Просто позвонила мне и сказала — доченька, надо помочь Наташе. Это всего на полгода, пока дом не достроится, — говорит девушка. — Конечно, я не обрадовалась. Может, нехорошо так говорить, тем более и с Натальей, и с ее семьей у нас всегда были хорошие отношения, — но я сначала дар речи потеряла. Даже плакала в тот день. Но потом подумала и решила, что перетерплю».В результате в новую квартиру (которая была оформлена на мать Ольги) первой переехала Наталья с семьей. Ольга пару месяцев откладывала переезд, продолжая снимать жилье. Но потом все же перебралась в «свою» квартиру.«Самое смешное, Наталья сначала упоминала, что они с мужем могут пожить еще и у его родителей, в “однушке”, — говорит Ольга. — Но я сама сказала, да ладно, как вы там впятером будете жить, еще и с двумя собаками (родители мужа собачники со стажем). А потом эта тема как-то сама собой рассосалась… Ну и потом, я была уверена, что потерпеть надо будет три месяца. Ну, с учетом всяких форс-мажоров, полгода».К моменту вселения Ольги в квартиру семья Натальи уже обустроилась, заведя свои порядки. И в ванной, и в шкафах, и на кухне почти все пространство было занято чужими вещами, Ольге пришлось заново отвоевывать себе пространство. К тому же в семье двоюродной сестры все трое оказались противниками сквозняков и постоянно следили, чтобы окна были закрыты наглухо. А Ольга не представляла жизни без глотка свежего воздуха.«Естественно, и речи быть не могло о том, чтобы нам всем спать в одной комнате, — рассказывает девушка. — Летом я спала на балконе, а когда пришли холода, переехала на кухню. И тот и другой вариант — сомнительное удовольствие. Сначала приходилось ходить, извините, в туалет через комнату, где спят эти трое. А когда спала на кухне — обязательно ночью кто-то приходил воды попить, как будто нельзя с вечера в комнату забрать бутылку! Ну и дочка у них жаворонок, в девять вечера отключается, а в шесть утра уже завтракает — и конечно, я просыпалась почти каждый раз».Но все это были трудности, так сказать, ожидаемые. Сюрпризом для Ольги стал тот факт, что вместо полугода семья Натальи планировала пожить в «однушке» полтора — тогда, разговаривая с крестной, девушка утаила тот факт, что дом, в котором они купили квартиру, находится на стадии котлована и ждать достройки придется долго.«Я ни словом их ни разу не попрекнула, — говорит Ольга. — И не спрашивала сначала, почему они не съезжают, хотя все сроки вышли. Ждала, что сами объяснят. Ну, они и объяснили — когда прожили в квартире уже больше года. Наталья сказала, что вот, через месяц будем отмечать получение ключей. Типа, праздник у нас. Я сказала, что очень рада за них. А что еще было делать, мы ведь уже год так прожили, не скандалить же теперь?»При этом к концу года совместной жизни девушка стала замечать, что у нее начались проблемы со здоровьем. «Сначала бессонница, правда, нечасто были такие ночи, раз в две-три недели. Потом стало чаще, — говорит Ольга. — И какие-то приступы паники. Я все время стала дергаться, бояться всего — машин на дороге, лифта в доме, громких звуков, любых резких движений. Такого со мной раньше никогда не было, и я стала всерьез думать, не обратиться ли к психиатру».Последней же каплей стал случайно подслушанный Ольгой разговор.«Когда отметили получение ключей, я решила — теперь могу вздохнуть спокойно, скоро этот кошмар — а тогда совместная жизнь стала для меня настоящим кошмаром — закончится. И тут услышала, как они с мужем ночью ругаются. Проснулась — и слушаю, а что еще остается? И слышу, как она его пилит — сколько лет женаты, ребенок растет, и не ездили на море со свадьбы ни разу! Муж говорит — тогда с ремонтом не успеем, придется еще на полгода все отложить. Но с ней разве поспоришь! В итоге они купили путевку и укатили в Турцию на две недели, а переезд с сентября отложили на весну».Выяснить отношения Ольга в себе сил не нашла. «Мы никогда не ругались — у нас вообще в семье не принято показывать недовольство родными, мы всегда стараемся сохранить лицо, что ли. — говорит Ольга. — Вот и я за все это время слова никому дурного не сказала. Но я поняла, что не могу больше. Может, если бы квартира была на меня оформлена, мне бы хватило пороху, но она ведь мамина! И Наталья у мамы спросила разрешения и получила его».В результате Ольга переехала из этой однокомнатной квартиры на съемную. «Мне надоел этот проходной двор, — признается девушка. — Ни гостей привести, ни выспаться нормально. Я стала похожа черт-те на кого: вечно не выспавшаяся, хожу как зомби, соображаю плохо. Сняла квартиру на короткий срок — у коллеги по работе, та ее на продажу выставляет, но я надеюсь, полгода можно будет не съезжать, вряд ли она быстрее продастся. Хочется верить, что за это время они уже переедут наконец-то. С мамой в итоге все-таки поругались — она недовольна, что я как бы пренебрегаю ее подарком. А как там жить, когда все друг друга на головах, и непонятно, когда все это кончится? Поживу немного, может, в себя приду. А если нет — пойду лечиться, точно ведь какой-то невроз получила».

Попытка поднять цены на жилье в Москве провалилась

Несмотря на осеннее повышение цен в московских новостройках, вывод на рынок новых проектов со стартовыми ценниками нивелировал увеличение средней стоимости жилья. За октябрь строящиеся квадратные метры в пределах старых границ столицы стали дороже лишь на 0,3 процента, в Новой Москве рост составил чуть более процента.

Осенью 2018 года некоторые застройщики повысили цены в московских новостройках, но вывод на рынок новых проектов со стартовыми ценниками нивелировал увеличение средней стоимости жилья в городе. Об этом говорится в сообщении агентства «МИЭЛЬ», поступившем в редакцию «Ленты.ру».По данным аналитиков, за октябрь строящиеся квадратные метры в пределах старых границ столицы стали дороже лишь на 0,3 процента, в Новой Москве рост составил чуть более процента. К ноябрю «квадрат» в двух зонах стоил в среднем 203 тысячи и 107 тысяч рублей соответственно (без учета элитных проектов).«С августа 2018-го на рынке новостроек "старой" Москвы отмечается заметный рост девелоперской активности, — отмечают в агентстве. — За последние два месяца были открыты продажи в 16 новых проектах (24 корпуса), а также в 20 корпусах в текущих. Предложение пополнилось на 5,5 тысячи квартир».В Новой Москве в октябре 2018-го также отмечен значительный прирост объемов предложения: в продажу поступили два новых проекта и очередные корпуса в уже реализуемых жилых комплексах. Суммарно предложение новостроек увеличилось на 21 процент, до 582 тысяч квадратных метров. Это почти 11 тысяч квартир.«Что касается ценовой ситуации — несмотря на повышение цен, которое застройщики анонсировали еще летом, выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства нивелировал рост, и по итогам октября мы не наблюдали значительных повышений средних ценовых значений», — резюмируют риелторы.В начале ноября стало известно, что доля сделок в московских новостройках на этапе котлована, то есть до фактического старта строительства, в 2018-м выросла более чем в два раза. Резкий рост спроса на квартиры в несуществующих домах специалисты объясняют стремлением покупателей приобрести недвижимость по минимальной стоимости.

Жительница Тулы поделилась квартирой с 79 иностранцами и пожалела

Сотрудники тульской полиции выявили квартиру с 79 фиктивно прописанными иностранными гражданами. На своих квадратных метрах их добровольно зарегистрировала владелица жилища — нигде не работающая 59-летняя горожанка. Женщина уже дала признательные показания по делу, ей грозит трехлетний тюремный срок или штраф.

Сотрудники тульской полиции выявили квартиру с 79 фиктивно прописанными иностранными гражданами. Об этом сообщается на сайте областного управления МВД.На своих квадратных метрах мигрантов добровольно зарегистрировала владелица жилища — нигде не работающая 59-летняя горожанка. Установлено, что женщина при этом не предоставила прописанным места для проживания, то есть фактически регистрация была фиктивной.Собственница квартиры уже дала признательные показания по делу, ей грозит трехлетний тюремный срок или крупный штраф. В полиции проводится проверка, продолжаются мероприятия по выяснению всех обстоятельств ложной регистрации иностранцев.Весной 2018-го крупный скандал разгорелся вокруг квартиры в Екатеринбурге, где зарегистрировали более девяти тысяч человек. Владельца жилища обвинили в фиктивной постановке на учет иностранных граждан, но он в ходе суда заявил, что все прописанные были его друзьями. По итогам разбирательства мужчину оштрафовали на несколько сотен тысяч рублей, при этом в СМИ полученный им доход от регистрации мигрантов оценили более чем в десять миллионов рублей.