Стоимость квартиры: | |||||||||||||||||||
Рассрочка: | |||||||||||||||||||
Первоначальный платеж: | |||||||||||||||||||
Стоимость в рассрочку через ПО: | |||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
Стоимость квартиры с ипотекой: | |||||||||||||||||||
|
1. Граничные условия:1.1. приобретение с помощью ПО возможно только тех объектов недвижимости, которые будут на рынке к моменту, когда ПО привлечет в интересах пайщика денежные средства. Поэтому к приобретению заявляются объекты, относительно которых известно, что они будут на рынке; 1.2. привлечение денежных средств возможно по общему правилу для приобретения стандартного жилья в многоквартирных домах (экономического класса), коммерческой недвижимости (площадью не более 100-150 кв.м.), а в перспективе (по решению Совета ПО) и земельных участков для индивидуального жилищного строительства. 1.3. внесение и погашение паевого взноса пайщиками осуществляется в рублях РФ, в случае привлечения денежных средств в иной валюте, нежели валюта РФ, обязательства исчисляются в соответствии с правилами ст. 317 ГК РФ; 1.4. Внесение паев для получения права на использование средств Фонда привлеченной поддержки для оплаты приобретения объекта в собственность ПО или пайщика (устанавливается кредитором ПО) осуществляется в размере не менее 20 (Двадцати) % стоимости объекта недвижимости (прав долевого строительства). Впоследствии, в случае выбора пайщиком к приобретению объекта недвижимости (прав долевого строительства), площадь которого отличается от первоначально заявленного перед приобретением объекта недвижимости (прав долевого строительства) путем полной оплаты соответствующего (-их) договора (-ов) за счет средств Фонда привлеченных средств пайщик и ПО единовременно осуществляют необходимые взаиморасчеты по членскому взносу в связи с участием в Членской Программе (излишне внесенный членский взнос в связи с участием в Членской Программе пайщику не возвращается, недовнесенный членский взнос в связи с участием в Членской Программе подлежит внесению до полной оплаты объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств ПО); 1.5. Период рассрочки по возврату паевого взноса не может превышать периода возврата денежных средств Кооперативом кредитору. По общему правилу, Правление ПО обеспечивает личную встречу кредитора ПО с пайщиком, в интересах которого ПО привлекает денежные средства. 2. Финансовая нагрузка:2.1. Общие для всех вступающих в ПО взносы: Вступительный взнос в 3 000 (Три тысячи) рублей для физических лиц и юридических лиц некоммерческих организаций и 30 000 (Тридцать тысяч) рублей для юридических лиц коммерческих организаций, вносится в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению о приеме в ПО; Минимальный паевой взнос (гарантирующий права внешних кредиторов потребительского кооператива) в 2 000 (Две тысячи) рублей для пайщиков физических лиц и 20 000 (Двадцать тысяч) рублей для пайщиков юридических лиц. Вносится в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению о приеме в ПО; 2.2. членский взнос в связи с участием в Членской Программе – определен в 3 (Три) процента от стоимости жилой и приравненной к ней недвижимости, исчисленной в рублях и в 5 (Пять) процентов от стоимости нежилой недвижимости, исчисленной в рублях. Взнос вносится единовременно в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению об оформлении участия пайщика в Членской Программе; 2.3. паевой взнос - размер паевого взноса (пая) члена ПО определяется стоимостью приобретаемого в интересах пайщика объекта недвижимости и признается равным сумме внесенного пайщиком паевого взноса в соответствии с Индивидуальным Графиком внесения паевого взноса и средств, привлеченных ПО от Кредитора ПО, исчисленной в рублях. Паевой взнос (за исключением первоначального паевого взноса внесенного в соответствии с Индивидуальным Графиком внесения паевого взноса) вносится равнодолевыми ежемесячными платежами в соответствии с Индивидуальным Графиком рассрочки платежей. За счет паевого взноса, вносимого пайщиком в соответствии с Индивидуальным Графиком рассрочки платежей ПО возвращает Кредитору ПО сумму привлеченных ПО по договору займа средств в Фонд привлеченных средств (сумму займа). С целью сокращения периода внесения паевого взноса по Индивидуальному Графику рассрочки платежей член ПО имеет право на внесение дополнительных паевых взносов в соответствии с условиями Членской Программы № 2. 2.4. Текущий членский взнос составляет 18 (Восемнадцать) % в год от каждого подлежащего внесению в соответствии с Индивидуальным Графиком рассрочки платежей паевого взноса (т. е. кроме минимального и первоначального паевого взносов), начисляется с момента зачисления (передачи) денежных средств Кредитором ПО на счет (в кассу) ПО (в фонд привлеченных средств ПО) до момента полного внесения пайщиком паевого взноса. Минимальный размер ежемесячного текущего членского взноса при этом не может быть менее 5 (Пяти тысяч) рублей. За счет части текущих членских взносов ПО выплачивает кредитору ПО проценты на сумму займа. Подлежит внесению на расчетные счета ПО в банках на территории РФ в составе ежемесячного суммарного платежа до 20 числа каждого календарного месяца, а также одновременно с внесением дополнительного паевого взноса; 2.5. членские взносы, уплачиваемые в связи с необходимостью совершения ПО следующих действий: 2.5.1. в связи с привлечением денежных средств в интересах пайщика от кредиторов ПО, в размере 3 (трех) % от размера привлекаемых ПО в интересах пайщика денежных средств, вносится единовременно не позднее 7 (Семи) дней с момента подачи пайщиком заявления в Совет ПО о привлечении средств в интересах пайщика; 2.5.2. в связи с предоставлением информации и консультирования по подбору, проверке, оформлению объекта в собственность ПО или пайщика (и обременению в пользу ПО ипотекой), в размере 3,5 (Три целых пять десятых) % от фактической стоимости объекта недвижимости (по договору) при простой покупке и 4,5 (Четыре целых пять десятых) % при альтернативе (от фактической стоимости обоих объектов недвижимости). Указанный взнос вносится единовременно не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента принятия решения Советом ПО о предоставлении пайщику права на оплату объекта; 2.5.3. в связи с действиями по обеспечению сохранности объекта недвижимости - внесение ежемесячного членского взноса в Резервный Фонд в составе ежемесячного суммарного платежа в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) % от стоимости объекта недвижимости в месяц или 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от фактической стоимости объекта в год) и рассчитывается в валюте РФ. Указанный членский взнос подлежит внесению с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ПО или пайщику (при приобретении права собственности) ежемесячно в составе ежемесячного суммарного платежа. При приобретении прав долевого участия в строительстве недвижимости указанный членский взнос подлежит внесению с момента государственной регистрации договора приобретения прав долевого участия в строительстве (договора долевого участия или договора уступки прав долевого участия в строительстве) в составе ежемесячного суммарного платежа. 2.5.4. в связи с действиями по обеспечению прав собственности или залогодержателя (ПО) в отношении объекта недвижимости - внесение членского взноса в связи с осуществлением технического надзора за техническим состоянием объекта недвижимости в размере 1 (Один) % от стоимости объекта недвижимости за каждые пять лет нахождения объекта в залоге у ПО или 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 (Пятидесяти) тыс. рублей при условии осуществления ремонта силами уполномоченной строительной компании. Подлежит внесению единовременно не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента, когда пайщику станет известно о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. По письменному заявлению и при наличии соответствующей финансовой возможности у ПО пайщика указанный членский взнос может быть оплачен в рассрочку сроком не более 5 (Пяти) лет в составе ежемесячного суммарного платежа до 10 числа каждого календарного месяца на расчетные счета ПО в банках на территории РФ. 2.6. членский взнос, уплачиваемый пайщиками при оплате взносов в кассе ПО - в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от суммы взносов, вносимых в кассу ПО, вносится единовременно. В случае оплаты (частичной оплаты) через кассу ПО первоначальных взносов, уплачиваемых при оформлении участия в Программе, максимальный размер указанного членского взноса не может превышать 2 000 (две тысячи) руб. Условие действует при внесении суммы, превышающей 400 000 (четыреста тысяч) руб., и носит исключительно разовый характер при расчётах с каждым членом ПО в рамках его участия в Программе. 3. Общие условия предоставления права на использование средств Паевого фонда для оплаты приобретения объекта недвижимости (прав долевого участия в строительстве):1) отсутствие у члена ПО просроченных задолженностей по взносам; 2) наличие в Фонде привлеченных средств ПО необходимой суммы денежных средств (ст. 327.1. ГК РФ). При этом ежемесячный суммарный платеж (паевые и членские взносы, вносимые на этапе рассрочки) должен соответствовать материальным возможностям пайщика (быть по силам пайщику). 4. Технологические особенности осуществления Программы.4.1. Ориентировочная стоимость или точная стоимость объекта недвижимости (прав долевого участия), устанавливается в рублях и соответствует ориентировочной стоимости объекта недвижимости (прав долевого участия), приобретаемого ПО (членом ПО). 4.2. Оплата объекта недвижимости (прав долевого участия) по договору заинтересованного пайщика с продавцом (обладателем прав) в полном объёме производится ПО за счёт средств Паевого Фонда (используются паенакопления пайщика) и Фонда привлеченных средств ПО (используются средства, привлеченные ПО от кредитора ПО в интересах пайщика). 4.3. После оплаты ПО договора (-ов) на приобретение объекта недвижимости (прав долевого участия) в целях обеспечения имущественных интересов кредиторов ПО и ПО, пайщик обязан вносить паевые и членские взносы в составе ежемесячного суммарного платежа строго в соответствии с утвержденным ПО ИГРП. |
© 2019 ppkcentr.ru All Rights Reserved.
|