Стоимость квартиры: | |||||||||||||||||||
Рассрочка: | |||||||||||||||||||
Первоначальный платеж: | |||||||||||||||||||
Стоимость в рассрочку через ПО: | |||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
Стоимость квартиры с ипотекой: | |||||||||||||||||||
|
Потребительское общество «Центральное» создано на основании Гражданского Кодекса РФ и Закона РФ №3085-1 от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в форме одноименного потребительского приобретательского кооператива. С юридической точки зрения термины «потребительское общество» (ПО) и «потребительский приобретательский кооператив» (ППК) равнозначны, как и определения «пайщик» и «член ПО» или «член ППК». Здесь следует понимать, что «пайщик» - это не «дольщик» и уж тем более не «халявщик». Пайщик – это полноценный участник деятельности кооператива, обладающий правами и обязанностями, которые определены законом. Нужно также различать потребительские кооперативы, являющиеся потребительскими обществами, от специализированных потребительских кооперативов (кредитные кооперативы, жилищные кооперативы и т.п.). Потребительские кооперативы, представляющие собой потребительские общества, вправе осуществлять торговую, заготовительную, производственную и иную, не запрещенную законом, деятельность в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. По-существу, потребительское общество, условно говоря, включает в себя несколько специализированных потребительских кооперативов. Уставная деятельность ПО по мере его развития может наполняться новыми членскими программами. Членская программа, в свою очередь, и определяет базовые условия осуществления той или иной конкретной деятельности в рамках общества. Наименование потребительского кооператива в соответствии с требованиями п. 2. ст. 123.2. ГК РФ содержит указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Основной целью деятельности в соответствии с п. 1.1. Устава ПО является удовлетворение материальных и иных потребностей членов, осуществляемое путём объединения членами ПО имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности направленной, прежде всего, на приобретение и приумножение пайщиками материальных благ. Это и является причиной того, почему потребительский кооператив называется приобретательским. Каждый пайщик что-то приобретает…и при этом на самых выгодных условиях. В отличие от других организаций, осуществляющих похожую уставную деятельность, ПО в рамках Членской Программы № 1 (как и любой другой) не заключает со своими членами (пайщиками) членских гражданско-правовых договоров. Закон о потребительской кооперации не предусматривает наличия договорных отношений между ПО и пайщиками в связи с членством, за исключением, когда такие договоры необходимы в связи с требованиями закона (например, договор ипотеки в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Отношения между ПО и пайщиками строятся на основе членства, т.е. оформляются заявлениями (со стороны пайщика) и индивидуально-распорядительными (обязательными только для того пайщика, которому они адресованы) актами со стороны ПО (это Решения Совета ПО, которые могут подписываться Председателем Совета ПО). Отдельно следует учитывать графики платежей – утвержденные решениями Совета ПО индивидуально-правовые документы (обязательные только для ПО и того пайщика, обязательства которого указаны в Графике), основанные на заявлениях пайщиков, подпись в которых со стороны ПО означает доказательства утверждения условий сбережений или рассрочки заявленных пайщиком. Очевидным преимуществом потребительского общества является возможность законной недосягаемости должника от кредиторов и судебных приставов, реализуемая путем вступления в ПО и сбережения паевого взноса. В соответствии со ст. 22 федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»: «На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков». Это очень важное положение! В рамках Членской Программы № 1 ПО предоставляет своим пайщикам денежную поддержку или (что равнозначно) долгосрочный кооперативный кредит (от латинского слова credo – верю). Таким образом, материальная потребность пайщиков в приобретении недвижимости удовлетворяется в ПО путем получения пайщиками денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита). Поскольку, по общему правилу денежная поддержка предоставляется ПО за счет средств Паевого Фонда ПО, т.е. средств, сбереженных пайщиками, долгосрочный кооперативный кредит также называют сберегательным кредитом, а Членскую Программу № 1 «Пайщику – доступное жилье в рассрочку» Программой сберегательного кооперативного кредитования. ПО полностью оплачивает продавцу (обладателю прав) приобретаемую пайщиком недвижимость (права на недвижимость) в собственность пайщика на вере в то, что пайщик вернет денежные средства в паевой фонд ПО, т.е. тем самым ПО кредитует пайщика на сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и паенакоплением пайщика. В отличие от других схожих видов деятельности недвижимость может быть приобретена пайщику в любой момент, независимо от времени деятельности ПО, и она оформляется в собственность пайщика сразу после сбережения необходимых 50% квадратных метров. |
© 2019 ppkcentr.ru All Rights Reserved.
|